Drei Wohneinheiten & Gartenidylle - Investieren und Wohnen in Münchweiler

Immobilienpaket mit Perspektive: Drei Einheiten, großer Garten: Zwei Haushälften, drei Wohneinheiten, ein weitläufiger Garten mit Obstbäumen - dieses vielseitige Immobilienangebot in Münchweiler vereint Wohnkomfort, Vermietungspotenzial und Entwicklungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück. Ob zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder für generationenübergreifendes Wohnen: Hier finden Sie eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Vermieten flexibel zu kombinieren. Während die rechte Doppelhaushälfte (Haus 35a) bereits zwei vermietete Wohnungen mit solider Rendite bietet, wartet die linke Haushälfte (Haus 35) darauf, mit neuen Ideen und frischem Leben erfüllt zu werden - ideal für Eigennutzer oder zusätzliche Vermietung. Dieses Angebot eröffnet Ihnen nicht nur Raum, sondern echte Perspektiven. DH | 14-Z3K4B | 3 Etagen (UG/EG/OG/DG) | ca. 479m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 338m² Wfl. | ca. 96m² Nutzfl. | Grundstück ca. 1729m² | BAUJAHR 1913 / Anbau 1973 | Garage | Gartenhaus | großer Obstgarten | gute Lage in Münchweiler Das in massiver BAUWEISE errichtete Doppelhaus aus dem BAUJAHR 1913 (Anbau 1973) umfasst zwei Haushälften mit insgesamt drei Wohneinheiten. Das Objekt erstreckt sich über drei Etagen und ist in einem teils vermieteten, teils renovierungsfähigen Zustand. Besonders hervorzuheben ist der große Obstgarten, der viel Raum zur Entfaltung bietet - sei es für Gartenliebhaber, Familien oder Tierhaltung. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen durch die grüne Südwestpfalz ein - ein idealer Rückzugsort mit guter Infrastruktur im Ort. ?? Sie suchen konkrete Zahlen, Flächen, Einheiten und Renditechancen? Im Abschnitt "Ausstattung" haben wir alles übersichtlich für Sie aufbereitet - entdecken Sie das volle Potenzial dieses Angebots! Das großzügige GRUNDSTÜCK umfasst insgesamt ca. 1729m² (FlSt.Nr.: 2750). Der weitläufige Garten mit altem Obstbaumbestand bietet vielfältige Möglichkeiten. Die BEHEIZUNG und WARMWASSERAUFBEREITUNG erfolgt zentral über eine Erdgas-Zentralheizung (Brötje, Baujahr 2022) mit Wärmeverteilung über Heizkörper. Der Gasanschluss ist direkt an das öffentliche Netz angebunden. Die Heizungsanlage versorgt beide Haushälften und befindet sich im EG von Haus Nr. 35a. Die Warmwasseraufbereitung ist in die Zentralheizung integriert. Die FENSTER in Haus Nr. 35 stammen aus den 1950er Jahren, bestehen aus Holzrahmen mit Einfachverglasung und Rollläden aus Kunststoff. In Haus Nr. 35a wurden die FENSTER im Jahr 1973 eingebaut und verfügen über Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung sowie ebenfalls Kunststoffrollläden. Wasser- und Elektroleitungen entsprechen jeweils dem Baujahr der Häuser. MEHRFAMILIENHAUS MIT GARTEN - FLEXIBEL NUTZBAR Dieses charmante Doppelhaus bietet vielfältige Perspektiven: Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage mit Ausbaupotenzial oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - hier lassen sich viele Wohnkonzepte verwirklichen.

Sonstiges
Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu. Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Jürgen Stilgenbauer - StadtLandWald-Immobilien Ihr Immobilienmakler für Pirmasens und die Pfalz ?? Weitere Immobilienangebote PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen? Auf ?? www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien - Bauen - Wohnen. ?? Finanzierung gesucht? Sie benötigen eine FINANZIERUNG für das Objekt und wünschen sich eine unverbindliche, regionale und unabhängige Beratung? Dann sprechen Sie uns gerne an - wir stellen den passenden Kontakt aus unserem qualifizierten Netzwerk für Sie her. ?? Jetzt Finanzierungsanfrage senden: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/immobilienfinanzierung/ ?? Photovoltaik & Solarenergie Die sonnige Exposition des Hauses bietet ideale Voraussetzungen für eine PHOTOVOLTAIK- oder SOLARANLAGE. Auch bei weiteren energetischen Sanierungen unterstützen wir Sie gerne - auf Wunsch stellen wir Kontakt zu regionalen Fachbetrieben her. ??? Handwerker gesucht? Nicht bei uns! Sie benötigen Unterstützung beim Ausbau oder Sanierung? Kein Problem - durch unsere langjährige Zusammenarbeit mit regionalen und überregionalen Betrieben haben wir ein umfassendes Handwerkernetzwerk, auf das Sie als Käufer gerne zurückgreifen können. ???? Zum Handwerkernetzwerk: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/handwerker/ ?? www.TROBISCH-BARUDIO.de - Ihr regionaler Baupartner ??? Baugeschäft | Baustoffhandel | Containerdienst Schnelle, kompetente Beratung rund ums Bauen, Sanieren oder Materialbeschaffung bietet unser Partner: ?? Alles aus einer Hand - seit über 40 Jahren. Aus der Region, für die Region. ?? Wichtige Hinweise Alle Angaben wurden auf Basis der Informationen des Verkäufers bzw. der Verwaltung bereitgestellt. Eine eigenständige Prüfung, insbesondere in steuerlicher oder baurechtlicher Hinsicht, obliegt dem Käufer. Die bereitgestellten Daten dienen als erste Orientierung.