Charmantes Sanierungsobjekt in ruhiger Lage

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964 befindet sich in ruhiger Lage von Münnerstadt und bietet viel Potenzial für Käufer, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Die Immobilie verfügt über eine solide Grundsubstanz und eine familienfreundliche Raumaufteilung. Im Erdgeschoss wurden bereits erste Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen: Die Fenster wurden ausgetauscht, elektrische Rollläden eingebaut sowie die Elektrik erneuert. Hier befinden sich ein großzügiger Wohnbereich und die Küche, über die Sie einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten erhalten. Ebenfalls finden Sie im Erdgeschoss einen praktischen Neben- sowie den Heizungsraum. Das Obergeschoss befindet sich überwiegend im ursprünglichen Zustand und eröffnet die Möglichkeit, den Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Neben mehreren Schlaf- und Kinderzimmern stehen hier ein Badezimmer sowie ein zusätzlicher Raum zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Der Balkon eröffnet einen schönen Blick ins Grüne und unterstreicht das angenehme Wohnumfeld. Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnlich großzügige Grundstück mit seinem weitläufigen Garten, der vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung bietet - ob als Rückzugsort im Grünen, Spielbereich für Kinder oder Gartenparadies für Naturliebhaber. Insgesamt bietet die Immobilie eine attraktive Grundlage für Käufer mit handwerklichem Geschick, kreativen Ideen und der Bereitschaft, in die Modernisierung des Hauses zu investieren. Hier lässt sich ein charmantes Zuhause in angenehmer Wohnlage schaffen. Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport sowie die ruhige Umgebung mit hohem Erholungswert und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses interessante Sanierungsprojekt bei einer persönlichen Besichtigung. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E+V Bad Kissingen Immobilien GmbH.

Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 195,88 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2014