Renoviertes 6-Zimmer-Haus in Münster bei Dieburg | 170 m² Wfl. & Dachstudio

In Münster bei Dieburg, unweit von Dieburg, präsentiert CITA IMMOBILIEN ein saniertes Wohnhaus aus dem Jahr 1900 mit einer Wohnfläche von 170,00 m² und einer Nutzfläche von 206,40 m². Das Gebäude verfügt über sechs Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, zwei Bäder und eine Einbauküche. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Dachstudio, das dem Haus einen individuellen Charakter verleiht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Objekt befindet sich in einem sanierten Zustand und wird derzeit durch den aktuellen Mieter - den Landkreis Darmstadt-Dieburg - endrenoviert. Die Endrenovierungsarbeiten sollen voraussichtlich bis Anfang Oktober 2026 abgeschlossen sein. Das Haus ist derzeit noch vermietet, das Mietverhältnis endet jedoch. Ab Oktober 2026 wird die Immobilie vollständig bezugsfrei übergeben und steht dem neuen Eigentümer zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Damit bietet das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet neben den Wohnräumen zwei Terrassen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Rollläden sind vorhanden, und ein Keller ergänzt die Nutzfläche sinnvoll. Mit zwei bis drei Stellplätzen auf dem Grundstück ist auch die Parksituation komfortabel gelöst.Die Lage an einem Wendehammer sorgt für eine ruhige Wohnsituation mit geringem Durchgangsverkehr - ein Vorzug, der insbesondere für Familien und Eigennutzer attraktiv ist. Der Energieausweis weist die Energieklasse D mit einem Verbrauchskennwert von 129,40 kWh/(m²·a) aus; geheizt wird mit Gas über eine Heizungsanlage aus dem Jahr 2000.

Provisionshinweis
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Die Provision wird aus dem Gesamtkaufpreis berechnet; mitverkauftes Inventar wird hiervon nicht in Abzug gebracht. inkl. MwSt.

Sonstiges
Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen; Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir empfehlen, alle Objektangaben vor Vertragsabschluss eigenständig oder durch Sachverständige prüfen zu lassen. Sollte in dieser Anzeige kein Energieausweis angegeben sein, befindet sich dieser derzeit in Bearbeitung und wird unverzüglich nachgereicht. Provision: Die Käuferprovision berechnet sich aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis; mitverkauftes Inventar oder Zubehör wird hiervon nicht in Abzug gebracht. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Geldwäschegesetz (GwG): CITA IMMOBILIEN, Inhaber Benjamin Hemmati, ist als Immobilienmaklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 i. V. m. §§ 10, 11 GwG verpflichtet, die Identität der Vertragsparteien vor Abschluss des Kaufvertrages festzustellen und zu dokumentieren. Hierzu wird eine Kopie eines gültigen Ausweisdokuments erfasst und gesetzeskonform für die Dauer von fünf Jahren aufbewahrt. Provisionspflichtiger Maklervertrag: Wir handeln im exklusiven Auftrag des Eigentümers; ein provisionspflichtiger Maklervertrag liegt vor. Bildmaterial: Einzelne Abbildungen wurden digital nachbearbeitet oder KI-gestützt erstellt (z. B. virtuelles Staging) und zeigen mögliche Einrichtungsvarianten, nicht zwingend den Originalzustand. Datenschutz: Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten finden Sie unter citaimmobilien.de/datenschutz.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen