MS-Wolbeck - EFH mit viel Platz und großem Garten in perfekter Wohnlage!

Dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem 833 m² großen Grundstück bietet Ihnen ein Zuhause in idyllischer Umgebung, am Lauf des Piepenbachs gelegen und nur einen Katzensprung vom Waldgebiet "Wolbecker Tiergarten" entfernt. Das Haus befindet sich in bester Wohnlage und ist perfekt für Familien, die Wert auf Ruhe, Natur und eine gute Anbindung legen. Nur einige Minuten zu Fuß und Sie sind im Zentrum von Wolbeck, wo Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen auf Sie warten. Das 1970 in solider Massivbauweise errichtete EFH überzeugt durch seine intelligente Raumaufteilung und viel Tageslicht in allen Wohnbereichen. Die Immobilie erstreckt sich über das EG und das ausgebaute DG. Das Satteldach und die großzügige Wohnfläche sorgen für ein behagliches Raumgefühl. Im EG empfängt Sie eine einladende Diele, die zentral alle Räume in dieser Etage erschließt. Von hieraus führt auch ein offener Treppenaufgang mit Holzstufen ins DG. U. a. sind ein Gäste-WC mit Fensterlüftung, ein flexibles Gäste- oder Arbeitszimmer sowie die Küche mit einem angeschlossenen HWR in diesem Bereich des Hauses angelegt. Der HWR ist mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet und verfügt über einen separaten Außenzugang. Auch bietet ein weiterer, dem HWR angeschlossener Vorratsraum zusätzlichen Stauraum. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das ca. 40 m² große Wohn- und Esszimmer, das durch die Panoramafenster von Licht durchflutet wird und über eine große Doppelflügel-Terrassentür direkt auf die große Terrasse und in den blickgeschützten Garten führt. Die Räume des Dachgeschosses sind über einen zentralen Flur zugänglich. Diese Etage beherbergt 2 großzügige Kinderzimmer (ca. 16 und 12 m²), ein Elternschlafzimmer von etwa 16 m² sowie ein großes Tageslicht-Bad mit Wanne, Du, Doppel-WT und WC. Ein Highlight im DG ist der ca. 7 m² große Balkon mit Holzbeplankung, der sowohl vom Elternschlafzimmer als auch von einem der Kinderzimmer zugänglich ist. Hier kann man den Tag angenehm ausklingen und den Blick schweifen lassen. Das Haus ist zudem teilunterkellert. Über eine Außentreppe gelangen Sie in das KG, welches 2 praktische Lager-/Vorratsräume vorhält. Einer dieser Räume könnte zukünftig z. B. auch als Heizungsraum genutzt werden. Aktuell ist die Heizung im Abstellraum des Dachgeschosses untergebracht. Ausgestattet ist die Immobilie mit einer Gas-Zentralheizung, die 2006 erneuert wurde. Die Holzrahmenfenster, welche zum Teil 1980 erneuert wurden, sind isolierverglast und mit Rollladen versehen. Eine Modernisierung der Fenster sowie der Hauseingangstür wird empfohlen, um die Energiewerte zu optimieren. Die Bodenbeläge variieren und umfassen hochwertiges Parkett, Fliesen und Teppichböden. Die vorhandene EBK ist im Kaufpreis enthalten. Der gepflegte Außenbereich umfasst u. a. den ansprechenden Vorgarten und die großzügige Terrasse, die direkt an das Wohnzimmer anschließt. Eine PKW-Doppelgarage sowie 2 zusätzliche Stellplätze im Bereich vor der Garage bieten ausreichend Parkmöglichkeiten. Die Zufahrt ist gepflastert und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Im Gartenbereich, hinter der Garage, finden Sie einen überdachten, gepflasterten Freisitz vor, der sich perfekt für Grillabende und entspannte Stunden im Freien eignet. Der blickgeschützte Garten mit seiner großzügigen Rasenfläche und eingerahmt von Bäumen und Ziersträuchern sorgt für eine angenehme Atmosphäre und bietet viel Raum zur individuellen Gestaltung. Diese charmante und großzügige Immobilie steht ab sofort zur Verfügung und wartet auf eine Familie, die hier ein Zuhause voller Lebensqualität, Gemütlichkeit und durch Piepenbach und Tiergarten gegebene Naturnähe schaffen möchte. Lassen Sie sich von der ruhigen Lage, der durchdachten Architektur und dem wunderbaren Garten überzeugen - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Provisionshinweis
2,98 % inkl. MwSt. Bei Abschluss eines Kaufvertrages fällt Maklercourtage in Höhe von 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt an - zahlbar an die Firma Lass Immobilien GmbH. Die Lass Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferseite eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe schriftlich geschlossen.

Sonstiges
Um dieses Objekt einmal genauer kennen zu lernen, empfehlen wir Ihnen unbedingt einen Besichtigungstermin vor Ort. Hinweis: Alle Angaben basieren auf Auskünften des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Courtage: 2,98 % des Kaufpreises inkl. der zur Zeit gültigen Mehrwertsteuer, zahlbar vom Käufer/Erwerber an die Firma Lass Immobilien GmbH, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Lass Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferseite eine schriftliche Courtagevereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir keine Kontaktanfragen ohne vollständige Anschrift und Telefonnummer der Interessenten bearbeiten können. Ihr Ansprechpartner: Oscar Lass 02506-1055

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 62,00 m², Sonstige Fläche: 36,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Kellerfläche: 21,00 m², Dachbodenfläche: 5,00 m², 1 Etagen, modernisiert: 2006: Erneuerung der Gas-Zentralheizung