Nähe Uni-Klinik in Münster-Roxel! Optimaler Grundriss mit viel Raum für Familie und Leben

Wohnfläche
ca. 155 m²

Zimmer
7

Kaufpreis
585.000 €

Grundstück
ca. 646 m²

Wohnfläche
ca. 155 m²

Zimmer
7

Kaufpreis
585.000 €

Grundstück
ca. 646 m²

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48161 Münster - Roxel
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2557I9QD85KN

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Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem sonnigen, ost-west-ausgerichteten Grundstück mit einer Gesamtgröße von 646 m² und hat einen Vollkeller. Für Ihre Autos steht eine Garage sowie ein separater Stellplatz zur Verfügung. Der liebevoll angelegte Garten bietet reichlich Platz zum Entspannen - und ist zugleich ein wunderbarer Ort zum Spielen für Kinder. Die rund 155 m² Wohnfläche verteilen sich auf sieben Zimmer, eine Küche, drei Badezimmer und ein Gäste-WC - ideal für Familien, die großzügiges Wohnen schätzen. Vom Wintergarten, der sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus begehbar ist, genießen Sie einen schönen Blick in den Garten. Eine offizielle Genehmigung zur Nutzung als Wohnfläche liegt aktuell nicht vor. Aus diesem Grund ist der Wintergarten nicht Bestandteil der im Exposé aufgeführten Wohnfläche. Im Garten befindet sich zudem ein Holzhaus auf einer gepflasterten Fläche, das derzeit als weiterer Abstellraum dient. Das Garagentor öffnet sich bequem elektrisch, und für die Gartenbewässerung steht ein eigenes Bohrloch zur Verfügung.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 155 m²

Grundstück

ca. 646 m²

Baujahr

1970

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

585.000,00 €

Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?

Preis/m²

3.774,19 €

Preishinweis

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Stellplätze

Provision

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr

1970

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Nein

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

258.3

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

nicht übertragen

Gültig bis

2035-07-07

Heizmethode

Zentralheizung

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

nicht übertragen

Energieausweisart

Energiebedarf

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Außenstellplatz
Garage
Gepflegt
Keller
Zentralheizung

Der großzügig gestaltete Eingangsbereich mit repräsentativem Treppenhaus vermittelt bereits beim Betreten ein einladendes Raumgefühl. Im Erdgeschoss sind der Flur sowie die Wohnbereiche mit hochwertigen Solnhofener Natursteinplatten ausgestattet - ein zeitlos eleganter Bodenbelag, an dem Sie viele Jahre Freude haben werden.

In den meisten Räumen sorgt eine klassische Holzvertäfelung für eine warme Wohnatmosphäre und bietet zugleich Potenzial für individuelle Modernisierungswünsche.

Im Kellergeschoss erwarten Sie eine Sauna und eines der drei Badezimmer, ideal für entspannte Wellnessmomente zu Hause.

Die Fenster bestehen aus einer langlebigen Aluminium-Holz-Konstruktion. Ein Austausch der Verglasung kann sinnvoll sein, um den energetischen Standard der Immobilie deutlich zu optimieren. Insgesamt verfügt das Haus über drei Badezimmer, jeweils mit Dusche und Badewanne - ein besonderer Vorteil für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte.

Die Schlafräume sind derzeit mit Teppichböden versehen.

Die Immobilie bietet eine solide Basis, um mit individuellen Gestaltungsideen modernen Wohnkomfort zu schaffen und frisches Leben einziehen zu lassen.

Lagebeschreibung

Fast 9.300 Einwohner in Roxel genießen das Leben im Stadtbezirk West. Die Innenstadt Münsters erreichen Sie in ca. 10 Minuten mit dem PKW oder per Bus.

Die Stadtrandlage hat Roxel im Laufe der Zeit zu einem begehrten Wohnort gemacht. In Fahrradnähe befinden sich die universitären Einrichtungen der Westfälischen Wilhelms-Universität.

Für Wasserratten bietet das Hallenbad großen Spaß. In dessen Nähe findet man großzügige Sportanlagen für Tennis und Badminton. In puncto Vereinssport sorgt der BSV Roxel mit seinem bekanntesten "Kind", dem erfolgreichen Herren-Fußballteam, für ein großes Fitness-Angebot.
Wer musikalisch den richtigen Ton treffen möchte, ist in der Musikschule in Roxel gut aufgehoben.

Und noch einen ganz anderen Sprössling hat der Stadtteil vorzuweisen: Roxels berühmteste Tochter ist und bleibt Deutschlands große Dichterin Annette von Droste Hülshoff.

Kleine und große Schüler freuen sich auf den Besuch in umlegenden Kindergärten bis zur Gesamtschule.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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