Licht, Luft und Lebensqualität - Bungalow mit Gartenparadies in Premiumlage !!!

Inmitten des beschaulichen und gleichzeitig zentral gelegenen Münsteraner Stadtteils Angelmodde-Dorf, in einer ruhigen und kaum einsehbaren Seitenstraße, befindet sich dieses besondere Immobilienangebot: Ein freistehender Bungalow mit einem beeindruckenden Garten, einem stilvollen Atelier und großzügigem Erweiterungspotenzial. Auf einem 1.429 m² großen Grundstück gelegen, bietet dieses Anwesen eine Kombination aus Naturverbundenheit, Privatsphäre und kreativer Wohnatmosphäre. Das ursprünglich 1960 in Massivbauweise errichtete Haus wurde zwischen 1966 und 1967 bereits erweitert, umgebaut und in Teilen umgenutzt - mit einem Fokus auf Vielseitigkeit und Nutzungsflexibilität. Hervorzuheben ist der hinzugefügte Ateliertrakt: voll unterkellert, mit eigenem Bad und separatem Zugang. Die rund 57 m² große Fläche eignet sich perfekt für kreative oder freiberufliche Tätigkeiten, kann aber auch in das private Wohnkonzept integriert werden. Dank der Umnutzungen und Erweiterungen stehen heute ca. 108 m² Wohnfläche sowie rund 39 m² hochwertig integrierbare Nutzfläche zur Verfügung. Zusätzlich bietet das Gebäude ca. 108 m² reine Nutzfläche in Atelier, Lager und Garagen sowie etwa 89 m² Kellerraum. Die Immobilie verfügt über insgesamt 5 Zimmer, davon 4 als Schlafräume nutzbar. Der großzügige, ca. 31 m² große Wohnraum bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich durch eine bodentiefe Fensterfront zur liebevoll gestalteten Terrasse und in den üppigen Garten. Die FBH sorgt hier für besonderen Komfort. Der angrenzende, ca. 39 m² große "Ausstellungsraum" mit Empore und Ausblick ins Grüne lässt sich auf vielfältige Weise in das Wohnkonzept integrieren. Das Tageslichtbad ist mit Wanne, Dusche, WC und WT ausgestattet. Als Bodenbeläge finden sich Riemchen- und Terrakottafliesen; einige Bereiche sind aktuell ohne Bodenbelag - ideal für individuelle Gestaltung. Die Fenster bestehen aus Holz mit Isolierverglasung, teils erneuert (1987 und 1998). Das Dach wurde 1996 komplett saniert und mit Kupfer sowie einer 14 cm starken Dämmung versehen. 2006 wurde eine Solaranlage mit 3 Kollektoren und 500-Liter-Pufferspeicher installiert, welche derzeit allerdings ohne Funktion ist. Die Öl-Zentralheizung (ebenfalls von 1996) wird über vier 1.500-Liter-Tanks versorgt. Das weitläufige Gartengrundstück präsentiert sich als grüne Oase mit gepflegten Rasenflächen, kunstvoll angelegten Beeten, Hecken, alten Bäumen und Ziergehölzen. Mehrere Skulpturen bereichern den Außenbereich und sind bereits im KP enthalten. Die Terrasse bietet einen herrlichen Blick in die umliegende Natur - ein idealer Rückzugsort zu jeder Tageszeit. Die Lage in Angelmodde-Dorf gilt als eine der begehrtesten im südöstlichen Münster. Eingebettet in eine exklusive Wohnsiedlung nahe Angel und Werse genießen Sie hier eine parkähnliche Umgebung, umgeben von altem Baumbestand und idyllischer Flusslandschaft. Spaziergänge, Radtouren und Naturerlebnisse beginnen direkt vor der Haustür. Trotz dieser ländlichen Idylle sind sämtliche urbanen Annehmlichkeiten schnell erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte, Gastronomie sowie ärztliche Versorgung befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen Wolbeck, Gremmendorf, Hiltrup oder Angelmodde-West. Die Innenstadt Münsters, umliegende Gemeinden aber auch weiter entfernte Ziele sind ebenfalls sehr gut angebunden. Diese besondere Immobilie spricht Menschen an, die Individualität, Naturverbundenheit und gestalterischen Freiraum schätzen. Der Bungalow bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Für eine zeitgemäße Nutzung sollten Investitionen in Sanierung, Renovierung und Modernisierung eingeplant werden. Gleichzeitig eröffnet dies jedoch die Chance, das Haus ganz nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Die Immobilie ist bereits frei und kann kurzfristig übernommen werden.

Sonstiges
Um dieses Objekt einmal genauer kennen zu lernen, empfehlen wir Ihnen unbedingt einen Besichtigungstermin vor Ort. Hinweis: Alle Angaben basieren auf Auskünften des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Courtage: 3,57 % des Kaufpreises inkl. der zur Zeit gültigen Mehrwertsteuer, zahlbar vom Käufer/Erwerber an die Firma Lass Immobilien GmbH, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Lass Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferseite eine schriftliche Courtagevereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir keine Kontaktanfragen ohne vollständige Anschrift und Telefonnummer der Interessenten bearbeiten können. Ihr Ansprechpartner: Oscar Lass 02506-1055

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 89,00 m², 1 Etagen, modernisiert: 2006: Solaranlage (derzeit nicht funktionsfähig)