Attraktives Wohn-/Geschäftshaus inmitten der Fußgängerzone von Münster

Das im Jahr 1951 errichtete Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, fortlaufend modernisierten Gesamtzustand. Auf einer markanten Grundstücksposition inmitten der münsterschen Fußgängerzone bietet das Gebäude eine attraktive Mischung aus stabilen Gewerbeflächen und vollvermieteten Wohnbereichen. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf € 97.740, -. Besonders hervorzuheben ist, dass die Miete der Gewerbeeinheit derzeit noch unterhalb der in dieser Lage erzielbaren Vergleichsmieten liegt. Im Erdgeschoss stehen ca. 154 m² hochwertig nutzbare Gewerbefläche zur Verfügung, aktuell als Ladengeschäft mit großzügiger Schaufensterfront ausgeführt - eine ideale Präsentationsfläche für frequenzstarke Nutzungskonzepte. Das erste Obergeschoss umfasst weitere ca. 118 m² Gewerbefläche und ist ebenfalls langfristig vermietet. Beide Einheiten profitieren von der herausragenden Lage im Zentrum des städtischen Handelsgeschehens. In den darüberliegenden Etagen befinden sich drei gut aufgeteilte Wohnungen mit zusammen rund 186 m² Wohnfläche. Alle Einheiten sind vermietet und verfügen über zeitgemäße Ausstattungsmerkmale. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Funktionsräume. In den letzten zwei Jahrzehnten wurden zahlreiche substanzielle Modernisierungen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem: 2004 Modernisierung des Badezimmers im 3. OG sowie die Erneuerung der Wasserleitungen bis ins Dachgeschoss; 2008 Aufstockung zur Hausrückseite mit Erweiterung 2. OG, Dämmung der rückwärtigen Fassade im 2. OG sowie eine Dachinnendämmung; 2017/2018 umfassende Erneuerungen der Elektrik in den oberen Etagen; 2017 Einbau neuer Fenster in allen Wohnetagen; 2018 Umsetzung eines professionellen Brandschutzkonzepts inkl. neuer Wohnungstüren und Fluchtfenster im 3. OG sowie die Modernisierung der Duschbäder in allen drei Wohnungen. Im Jahr 2024 erfolgte zudem die Erneuerung der Schaufensteranlagen sowie eine Überarbeitung der Fassadenelemente im Erdgeschoss. Zuletzt wurde die Gas-Zentralheizung im Jahr 2026 ausgetauscht. Dieses Objekt vereint solide Bausubstanz, kontinuierliche Pflege und erstklassige Vermietbarkeit in einer der stärksten innerstädtischen Lagen Münsters.

Provisionshinweis
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Stichworte
Wohnfläche: 186,00 m², Gesamtfläche: 458,00 m², vermietbare Fläche: 458,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen