Großes 3-Familienhaus in Münzenberg-Gambach

Kurzbeschreibung

Eine gute Kapitalanlage.

Objekt

Eine gute Kapitalanlage. Auf dem Grundstück wurde ein altes Lagergebäude im Jahre 2000 abgerissen, ein neues Gebäude errichtet und 2024 um einen Anbau erweitert. Es stehen im Anbau eine Wohnung mit insgesamt 125m² mit einer Küche, einem Bad mit Dusche und einem großen Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum separatem Hof im Erdgeschoss und 3 Schlafzimmern und einem Bad mit Badewanne im Obergeschoss zur Verfügung. Diese Wohnung ist für 1050,-€ KM vermietet. Im Haupthaus befinden sich im Erdgeschoss eine Garage mit elektrischem Tor und Grube, eine Waschküche, ein WC und 2 Lagerräume. Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet mit 116m² auf 2 Stockwerken einen Vorraum, ein Bad mit Dusche, ein großes Wohnzimmer, ein Arbeits- oder Esszimmer, eine Küche, 3 Schlafzimmer, eines davon mit Balkon, ein Ankleideraum und ein Bad mit Badewanne. Diese Wohnung ist ab dem 01.02.2026 für 1.050,-€ vermietet. Eine weitere Wohnung im 3. OG mit 65m² ist derzeit frei und wäre mit einem Vorraum, einem Bad mit Badewanne, einem Wohnzimmer, einer Küche und einem Schlafzimmer mit Balkon direkt für 550,-€ vermietbar. Der Hof bietet Platz für 4 Pkw und ein kleiner Garten ist auch vorhanden. Ein von Außen begehbarer Gewölbekeller ist sehr gut zum Lagern von Wein und Vorräten geeignet. Bei kompletter Vermietung könnte eine Jahresnettomiete 31.800,-€ erzielt werden.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 65,00 m², Gesamtfläche: 370,00 m², vermietbare Fläche: 305,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Hessen, 4 Etagen, modernisiert: 2024