Einzugsbereites 2-Familien-Haus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses hochwertige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1981 erstreckt sich auf 367 m² über drei Ebenen. Es bietet zwei Wohneinheiten sowie einen vielseitig nutzbaren Gäste-, Büro- oder Gewerbebereich im Untergeschoss. Über eine hochwertige Türanlage mit Fingerscanner gelangen Sie in den zentralen Hausflur, von welchem alle Etagen erreichbar sind. In der Erdgeschosswohnung empfängt Sie ein offener Wohnbereich mit der Möglichkeit zur Installation eines Kamins. Über einen Durchbruch gelangen Sie in den angrenzenden Essbereich, welcher nahtlos in die offene Küche übergeht. Diese bietet Zutritt auf die große, teils überdachte Terrasse mit liebevoll angelegtem Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC, ein Badezimmer und zwei Schlafzimmer. Die Wohnung im Obergeschoss überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung. Der helle Wohnbereich bietet Zugang zur Küche sowie zu einem Nebenraum, der sich ideal als Büro, Ankleide oder Abstellraum eignet. Die moderne Küche bietet viel Platz zum Kochen - Dachflächenfenster hier sowie im Duschbad und Gäste-WC sorgen für angenehm helle Räume. Zwei weitere großzügige Zimmer komplettieren diese Wohnebene. Das Untergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Gästebereich, der sich ideal für ein Au-pair, eine Pflegekraft oder Besucher eignet, stehen ein Duschbad, Heizungsraum, Waschküche, Vorratsraum und Werkraum zur Verfügung. Ein besonderes Highlight stellt der gesicherte Weinkeller dar. Zur Immobilie gehören eine Garage sowie drei zusätzliche Stellplätze im Hof. Im Rahmen der umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen seit 2000 wurden insbesondere die Elektrik, die Bäder und die Außenanlagen luxuriös gestaltet. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Paare mit Platzbedarf. Auch eine Vermietung der Obergeschosswohnung ist denkbar. Der Kellerbereich bietet zudem Potenzial für die Nutzung eines kleinen Gewerbes. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. 6% Grunderwerbssteuer, sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 148,00 m², Gesamtfläche: 367,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2000

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen