Gambach: Moderne Doppelhaushälfte mit Grundstück in zentraler Lage - provisionsfrei

Wohnfläche
ca. 140 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
549.000 €
Grundstück
ca. 232 m²
Wohnfläche
ca. 140 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
549.000 €
Grundstück
ca. 232 m²
35516 Münzenberg - Gambach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26UINYC4A6Z2

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Objektbeschreibung

In attraktiver und angenehm ruhiger Lage von Gambach entsteht dieses moderne Doppelhaus mit zwei stilvollen Doppelhaushälften, das zeitgemäßes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet. Jede Haushälfte überzeugt mit einer durchdachten Planung und einer Netto-Raumfläche von ca. 140 m² nach DIN 277. Insgesamt stehen fünf großzügige Zimmer zur Verfügung, von denen sich vier flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer gestalten lassen - ideal für unterschiedliche Lebenskonzepte. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück jeder Doppelhaushälfte. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und schaffen eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Das modern ausgestattete Badezimmer überzeugt mit Dusche und Badewanne sowie einem Fenster für natürliches Tageslicht und eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Auch in puncto Energieeffizienz setzt das Neubauprojekt Maßstäbe: Die Häuser werden im EH 55 Standard errichtet und ermöglichen damit nachhaltiges, zukunftsorientiertes Wohnen bei gleichzeitig niedrigen Energiekosten. Zwei Außenstellplätze pro Doppelhaushälfte direkt am Haus runden das Angebot ab. Dieses Neubau-Doppelhaus vereint modernes Design, flexible Nutzungsmöglichkeiten und hohen Wohnkomfort - ein Zuhause, das begeistert und vielfältige Wohnträume verwirklicht.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 140 m²
Grundstück
ca. 232 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
549.000,00 €
Preis/m²
3.921,43 €
Preishinweis
2 Stellplätze, Kaufpreis je: 7.500,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
7.500,00 €
Stellplätze
2
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Erstbezug
  • Gäste-WC
- Bilder dienen der Visualisierung
- zzgl. zwei Stellplätze à 7.500 €
- Massivbauweise (24 cm Porenbetonsteine)
- Mehrsparten-Hausanschluss
- Innentüren mit CPL-Oberfläche
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Innenfensterbänke aus Werzalit
- Stahlwangentreppe mit Buchenstufen
- Sanitärausstattung (Eurovit/Vigour o. gleichwertig)
- Elektrischer Handtuchheizkörper im Bad
- Armaturen (Alpha & Ideal Rain o. gleichwertig)
- Fliesen im Bad & Gäste-WC (bis 30 €/m²)
- Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. Fußbodenheizung
- 180 L Warmwasserspeicher
- Frostsichere Außenzapfstelle
- Weitere Ausstattung nach Bemusterung

Lagebeschreibung

Gambach, ein attraktiver Ortsteil der Stadt Münzenberg im Wetteraukreis, überzeugt durch seine ruhige Lage und gleichzeitig hervorragende Anbindung. Zwischen den Städten Gießen und Friedberg (Hessen) gelegen, profitieren Sie hier von kurzen Wegen und einer optimalen Erreichbarkeit. Die nahegelegene A5 sorgt für eine schnelle Verbindung in das gesamte Rhein-Main-Gebiet sowie nach Mittelhessen.

Eingebettet am östlichen Rand des Taunus besticht Gambach durch eine charmante, leicht hügelige Landschaft mit weitläufigen Feldern und vereinzelten Waldflächen. Die unmittelbare Nähe zur fruchtbaren Wetterau bietet nicht nur ideale Voraussetzungen für die Landwirtschaft, sondern auch vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Gleichzeitig profitieren Pendler von der guten Erreichbarkeit der Metropole Frankfurt am Main. So vereint Gambach naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe - eine Lage, die Lebensqualität und Alltag perfekt miteinander verbindet.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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