Wohnen, wo andere Urlaub machen - REH (KfW70) nur wenige Schritte vom Altmühlsee entfernt

Wohnen, wo andere Urlaub machen - Modernisiertes Reihenendhaus nur wenige Schritte vom Altmühlsee entfernt Ort: Nähe Altmühlsee Baujahr: 1980 - komplett modernisiert 2021 (KfW-70-Standard) Wohnfläche: ca. 125 m² Grundstück: ca. 207 m² Terrasse: ca. 30 m² Stellplätze: 2 Außenstellplätze Objektbeschreibung Dieses stilvolle Reihenendhaus vereint den Charme gewachsener Architektur mit modernster Energieeffizienz. Im Jahr 2021 wurde die Immobilie umfassend saniert und in ein KfW-70-Effizienzhaus verwandelt - mit hochwertiger Ausstattung und nachhaltiger Technik auf aktuellem Stand. Die Lage ist ein echtes Highlight: Nur etwa 950 Meter bis zum Parkplatz Vogelinsel und weitere 50 Meter bis zum Ufer des Altmühlsees. Hier genießen Sie jeden Tag Urlaubsgefühl - ob beim Spaziergang am Wasser, beim Radfahren oder einfach beim Entspannen in der Natur. Das Haus liegt in zentraler Lage in Muhr, nahe dem Altmühlsee - ideal für Familien, Paare und Naturliebhaber, die Wert auf Lebensqualität, Freizeit und Nachhaltigkeit legen. Raumaufteilung Erdgeschoss Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer großzügigen Diele und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. - Gäste-WC - Hauswirtschaftsraum - Flexibel nutzbares Schlafzimmer (ideal als Gästezimmer oder Homeoffice) - großer Wohn- und Essbereich Das Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen eine fließende Verbindung zur sonnigen Terrasse und dem Garten. Die ca. 30 m² große Südterrasse lädt zu entspannten Abenden ein - der angrenzende, pflegeleichte Garten rundet das Angebot perfekt ab. Obergeschoss Im Obergeschoss erwarten Sie: - Zwei helle, nahezu gleich große Schlaf- / Kinderzimmer - Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - Offener Galeriebereich - ideal als Arbeits- oder Lesezone Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl für Familien und Paare gleichermaßen. Ausstattung & Highlights - Energetische Sanierung nach KfW-70-Standard (2021) - Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe - Hochwertige Fenster und effiziente Dämmung - Offenes, modernes Raumkonzept - Zwei Stellplätze direkt am Haus - Großzügige Terrasse (ca. 30 m²) - Pflegeleichter Garten - Ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld - Top-Lage nahe Altmühlsee Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnsiedlung in Muhr am See - nur wenige Gehminuten vom beliebten Altmühlsee entfernt. Die Region zählt zu den attraktivsten Freizeitgebieten Mittelfrankens und bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten: - Spaziergänge entlang des Seeufers - Rad- und Wanderwege direkt vor der Haustür - Segeln, Baden und Naturerlebnisse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem in kurzer Zeit erreichbar. Fazit Dieses modernisierte Reihenendhaus überzeugt durch seine gelungene Kombination aus Lage, Energieeffizienz und Wohnkomfort. Ein Zuhause für alle, die naturnah leben möchten, ohne auf moderne Standards zu verzichten. Einziehen, ankommen - und jeden Tag ein Stück Urlaub genießen.

Sonstiges
Nachweis- oder Vermittlungsprovision: Für den Käufer beträgt die Provision 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein identischer Vertrag mit dem Eigentümer. Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen. Besichtigungen: Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des wird Thomas Schaller Sie schnellstmöglich zurückrufen. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, vermietbare Fläche: 125,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: Umbau in ein KfW 70 Haus