Exklusives Wohnen in Traumlage mit viel Platz - Charmante Stadtvilla in Mühlbeck!

Diese im beeindruckenden Stadtvillenstil erbaute Immobilie vereint solides Bauhandwerk aus den Jahren 1979-1982 mit außergewöhnlichem Potenzial für Familien. Auf einem ca. 667 m² großen Traumgrundstück bietet das Haus mit seinen 180 m² Gesamtwohnfläche ausreichend Platz, um Ihre individuellen Wohnträume wahr werden zu lassen. Das Gebäude ist aktuell als Zweifamilienhaus konzipiert, eignet sich jedoch hervorragend zur Nutzung als großzügiges, modernes Einfamilienhaus. Bereits für Sie investiert: Vor ca. 3 Jahren wurden umfangreiche Werterhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen im Wert von 130.000 € professionell durchgeführt: .Erneuerung der Fenster .Instandsetzung von Dachsims & Schornstein .Neuer, ansprechender Fassadenanstrich .Fachgerechte Außentrockenlegung des Kellers .Errichtung eines neuen Carports Hinweis für Ihre Modernisierungsplanung: Die Elektrik sowie die Heizungsanlage stammen weitgehend aus den 1990er-Jahren und bieten Ihnen die Chance, bei der Erneuerung direkt auf moderne, energieeffiziente Standards (z. B. Wärmepumpe oder PV-Anlage) zu setzen. Ein Haus mit Geschichte, Substanz und Zukunft! Dank der wertvollen Vorarbeiten an Hülle und Keller ist das Fundament gelegt. Nutzen Sie die Chance, den Innenausbau ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und sich ein exklusives Eigenheim in Bestlage zu schaffen. HINWEIS: Zur optimalen Vorbereitung auf eine persönliche Besichtigung bitten wir Sie, sich vorab unseren virtuellen Rundgang anzuschauen - so können Sie die Räumlichkeiten ganz in Ruhe digital erkunden: https://tour.ogulo.com/7U9p Da das Objekt aktuell noch bewohnt wird, haben wir einzelne Fotos mittels KI-gestützter Bildbearbeitung angepasst. So schützen wir die Privatsphäre der Bewohner, während Sie sich gleichzeitig ein ungestörtes Bild vom Potenzial der Räume machen können.

Sonstiges
Als Ansprechpartnerin für den Verkauf stehe ich Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen jederzeit gerne zur Verfügung. Alle erforderlichen Unterlagen für einen Kauf erhalten Sie nach Besichtigung. +++ Lassen Sie sich diese einmalige Immobilie nicht entgehen und sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungstermin +++ Hinweis zum Energieausweis: Dieser wird derzeit erstellt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Telefonnummer beantworten können. Vielen Dank HAFTUNG: Wir weisen Sie darauf hin, dass die von Anhalt-Immobilien weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit der Angaben, als auch für unbekannte Umstände, übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden (m/w), diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf/Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Anhalt-Immobilien nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Sie interessieren sich auch für eine optimale Immobilienvermietung oder Immobilienverwaltung? Machen Sie heute noch einen Termin mit unseren Experten aus! ** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. *** Teile des Exposés sind mit KI Unterstützung erstellt worden

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 8.86, Distanz zum Flughafen: 35.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.39, Distanz zum Bus: 5.70, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.04