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Idyllisch wohnen in Burgkemnitz - freistehendes Zweifamilienhaus mit Garten & überdachter Terrasse



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Wohnfläche
ca. 161 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
325.000 €
Grundstück
ca. 580 m²
Wohnfläche
ca. 161 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
325.000 €
Grundstück
ca. 580 m²
06774 Muldestausee - Burgkemnitz
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26FSNZV2DBMW

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Objektbeschreibung

Idyllisch am Waldrand gelegen, bietet dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1999 auf rund 161 m² Wohnfläche viel Platz für unterschiedliche Lebenskonzepte. Das ca. 580 m² große Grundstück verbindet naturnahes Wohnen mit einem angenehmen Maß an Privatsphäre und schafft eine besondere Wohnatmosphäre für alle, die Ruhe und das Leben im Grünen schätzen. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und lässt sich sowohl als klassisches Zweifamilienhaus als auch als großzügiges Einfamilienhaus nutzen. Die beiden abgeschlossenen Wohnbereiche im Erd- und Dachgeschoss bieten dabei vielseitige Möglichkeiten - beispielsweise für mehrere Generationen, eine Familie mit zusätzlichem Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Im Erdgeschoss stehen auf ca. 85 m² ein Flur, eine Küche, ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Die Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über Dusche, WC, Bidet und Waschtisch. Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse mit ca. 19 m², die den Wohnbereich harmonisch ins Grüne erweitert und einen schönen Blick in den Garten bietet. Das Dachgeschoss umfasst ca. 68 m² Wohnfläche mit Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder- bzw. Arbeitszimmer und Badezimmer. Auch hier gehört eine Einbauküche zur Ausstattung. Das Badezimmer ist mit Badewanne, WC und Waschtisch ausgestattet. Der ca. 8 m² große Balkon bietet einen weiteren Platz, um die ruhige und naturnahe Umgebung zu genießen. Zusätzlichen Raum bietet der ca. 39 m² große Dachboden. Dieser ist ausgebaut und derzeit als Ankleide und Kinderzimmer genutzt. Die Fläche ist als Nutzfläche ausgewiesen und eröffnet damit weitere Nutzungsmöglichkeiten. Das massiv errichtete Wohnhaus verfügt unter anderem über eine 2021 gedämmte und verputzte Fassade, ein Satteldach mit brauner Dachsteindeckung sowie Kunststofffenster mit 2-facher Verglasung. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung aus dem Baujahr 1999 mit Warmwasseraufbereitung und Wandheizkörpern. Das begrünte Grundstück bietet viel Raum zum Entspannen und Verweilen. Eine Bewässerungsanlage für die Rasenfläche wird über einen eigenen Brunnen gespeist. Die befestigte Grundstückszufahrt und der Hauseingangsbereich sorgen für eine komfortable Erschließung. Eine Garage mit ca. 26 m² bietet zusätzlichen Platz für Fahrzeug und Stauraum. Ein Haus mit vielen Möglichkeiten - ruhig am Wald gelegen, großzügig geschnitten und flexibel als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar. Hier treffen naturnahes Wohnen, Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten aufeinander.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 161 m²
Grundstück
ca. 580 m²
Baujahr
1999
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
325.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.018,63 €
Provision
Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Sonstiges
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Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer.

- Maklerprovision:

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer. Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

- Hinweis zur Bildbearbeitung:

Zur Wahrung der Privatsphäre der Nachbarschaft sowie zur optimierten Darstellung der Immobilie können einzelne Aufnahmen digital bearbeitet worden sein, gegebenenfalls auch unter Einsatz künstlicher Intelligenz. Dabei kann es insbesondere im Bereich angrenzender Grundstücke, der Umgebungsdarstellung oder einzelner Bildelemente zu Abweichungen vom tatsächlichen Erscheinungsbild kommen.

Die wesentlichen Merkmale des angebotenen Objekts sind hiervon unberührt und authentisch dargestellt.

Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind ausschließlich beispielhaft gewählt und dienen der besseren Visualisierung.

Zur angebotenen Immobilie liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch und Flurkarte
- Grundrisse und Wohnflächenberechnung IVP
- Grundsteuerbescheid 2026
- Feuerstättenbscheid 2024
- Messbescheinigung 2026
- Nachweis zur Gebäudeversicherung
- Energieausweis

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden.

!!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden !!!

Stichworte
Garage vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 129,80 m², Gesamtfläche: 290,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 26,62 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Sachsen-Anhalt, Flur: 1, Flurstück: 87/36, Gemarkung: Burgkemnitz, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 7.90, Distanz zur Realschule: 5.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 13.40, Distanz zum Flughafen: 46.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 13.20, Distanz zur Autobahn: 19.90, Distanz zum Bus: 0.45, Distanz vom Zentrum: 0.75, Distanz zur Hauptschule: 5.20
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Energiedaten

Baujahr
1999
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
141.59
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2019-02-13
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2008
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
Objekt:
- Baujahr 1999
- ca. 160,70 m² Wohnfläche
- 580 m² Grundstücksfläche
- Wohnen auf 3 Ebenen

Bauweise:
- Massivbauweise
- Außenwände (im Erdgeschoss ca. 39 cm inkl. Außenputz):
- Dach: Satteldach
- Dachhaut: Dachstein braun
- Fassade: verputzt grau, gedämmt 2021
- Fenster: 2-fachverglast Kunststofffenster, innen weiß / außen braun BJ 1997
- Decken: Raufasertapete, Styroporplatten
- Wände: Strukturtapete, Musterapete, Fototapete, Strukturputz, Fliesen, Glattputz, Dekostein
- Fußbodenbelag: Laminat, Fliesen
- Türen/Zargen: Holztüren braun
- Haustür: Kunststofftür braun

technische Ausstattung:
- Heizungssystem: Ölzentralheizung BJ 1999
inkl. Warmwasseraufbereitung
- Beheizung über Wandheizkörper
- Bewässerungsanlage Rasenfläche über Brunnen

Wohnen im Erdgeschoss auf ca. 85,24 m² Wohnfläche
- Flur, Küche, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer
- Küche: Einbauküche inkl. Elektrogeräte
- Badezimmer: Waschtisch mit Spiegel, WC, Bidet, Dusche, Fenster
- überdachte Terrasse mit ca. 18,76 m²

Wohnen im Dachgeschoss auf ca. 67,54 m² Wohnfläche
- Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Badezimmer
- Küche: Einbauküche inkl. Elektrogeräte
- Badezimmer: Waschtisch mit Spiegel, WC, Badewanne, Fenster
- Balkon mit ca. 7,86 m²

Dachboden mit ca. 38,68 m² Nutzfläche
- Ankleide, Kinderzimmer

Außenanlagen:
- befestigte Grundstückszufahrt und Hauseingangsbereich
- begrüntes Gartengrundstück
- Garage mit ca. 26,31 m²

Lagebeschreibung

Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in Burgkemnitz, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Muldestausee, eingebettet in die reizvolle Natur am Rande der Dübener Heide. Weite Wald- und Auenlandschaften, die Mulde und der nahegelegene Muldestausee prägen das Umfeld und bieten eine hohe Lebens- und Erholungsqualität.

Ob Spaziergänge, Fahrradtouren oder Ausflüge ans Wasser - die vielfältige Natur direkt vor der Haustür lädt dazu ein, die Ruhe und Weite der Umgebung zu genießen. Auch die Goitzsche-Seenlandschaft, der Wörlitzer Park und weitere beliebte Naherholungsziele sind schnell erreichbar.

Gleichzeitig ist Burgkemnitz verkehrstechnisch gut angebunden. Über die B100 sind Bitterfeld-Wolfen und Lutherstadt Wittenberg bequem erreichbar. Der Bahnhof Burgkemnitz bietet regelmäßige Zugverbindungen, ergänzt durch die Buslinie 440.

Bitterfeld-Wolfen, Bad Düben, Bad Schmiedeberg, Dessau-Roßlau und Lutherstadt Wittenberg bieten zudem eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten.

Burgkemnitz verbindet idyllisches, naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit - ideal für alle, die Ruhe, Freiraum und Lebensqualität im Grünen schätzen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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