Charmantes Einfamilienhaus mit ausbaufähiger Scheune und Innenhof

In einer ruhigen Seitenstraße im historischen Stadtkern von Bad Dürkheim liegt dieses liebevoll modernisierte Anwesen auf einem ca. 206 m² großen Grundstück. Das Ensemble besteht aus einem stilvollen Haupthaus aus den 1930er Jahren mit ca. 138 m² Wohnfläche sowie einer ehemaligen Scheune. Seit 2011 wurde das Wohnhaus kontinuierlich und umfassend saniert - unter Verwendung hochwertiger Materialien und mit besonderem Augenmerk auf eine durchdachte Raumaufteilung sowie stilvolle Details. So verbindet sich der ursprüngliche Charakter des Hauses harmonisch mit modernem Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist die angrenzende ehemalige Scheune: Sie wurde bereits baulich für den Ausbau zu einer zweiten Wohneinheit mit ca. 157 m² vorbereitet. Ob als Erweiterung des eigenen Wohnraums, als stilvolle Bürofläche oder zur Vermietung - die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig und bieten ein hohes Maß an Flexibilität und Potenzial. Mit dem Exposé erhalten Sie eine Aufstellung der durchgeführten Sanierungsarbeiten. Dieses außergewöhnliche Objekt verbindet historischen Charme mit zeitgemäßer Ausstattung und zukunftsorientierten Nutzungskonzepten - ideal für Familien, Kreative oder auch als Mehrgenerationenlösung. *** Außenbereich - Farbiger Empfang & geschützter Innenhof Schon das farbenfrohe Eingangstor - in sattem Grün, Rot und Orange - vermittelt einen ersten Eindruck von der kreativen Handschrift dieses besonderen Hauses. Dahinter öffnet sich ein ruhiger, gepflasterter Innenhof mit liebevollen Details, Sitzgelegenheit und Zugang zur Scheune. Die gepflegte, hellgraue Fassade mit dunklen Fensterrahmen und Natursteinsockel verleiht dem Haus ein modernes und dennoch warmes Erscheinungsbild. ----------------------------------------------------------------------- *** Erdgeschoss - offen, funktional, charmant Flur & Garderobe: Stilvoll gefliest in Schwarz-Weiß, mit charmiger Holztreppe und Einbauschränken. Wohn-/Essbereich: Lichtdurchflutet mit großen Fenstern, Laminat in Holzoptik im Essbereich und Platz für gemütliche Familienessen oder gesellige Runden. Küche: Stilvoll eingerichtet mit Retro-Kühlschrank, Natursteinwand, modernen Geräten und offener Regalstruktur - eine perfekte Mischung aus rustikal und urban. Waschküche mit Gäste-WC: Praktisch und hochwertig gestaltet, u.?a. mit Glasbausteinwand als stilvollem Hingucker. Büro/Gästezimmer: Separater Raum mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit. ----------------------------------------------------------------------- *** Obergeschoss - Rückzugsorte mit Bad en Suite Zwei großzügige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad en Suite - ideal für Paare, Kinder oder Gäste. Modern ausgestattete Bäder, eines davon mit kunstvoll gestalteter Fliesenwand. Flur mit charmantem Holzgeländer und stilvollen Bodenbelägen. ----------------------------------------------------------------------- *** Dachgeschoss - lichtdurchflutetes Studio mit Loft-Charakter Offener Wohn- und Schlafbereich mit viel Platz und Tageslicht dank mehrerer Dachfenster. Sichtbare Holzbalken und freigelegte Backsteinwand sorgen für ein besonders wohnliches Flair. Großes Bad mit Dusche, Badewanne und WC - charmant gestaltet mit frischen Farbakzenten. Eine Abstellkammer rundet das Raumangebot ab. ----------------------------------------------------------------------- *** Kulturscheune - zum Ausbau vorbereitet Sie benötigen mehr Platz oder möchten ein weiteres Wohnensemble schaffen? Die angrenzende Kulturscheune bietet bereits vorbereitete Ausbauflächen mit enormem Potenzial: Heizungsanlage (2012): Zentral eingebaut, ausreichend dimensioniert für den kompletten Ausbau, inklusive vorbereiteter Anbindung für Solaranlage auf dem Dach. Stromleitungen & Dachkonstruktion: Ausbau technisch vorbereitet. Erdgeschoss mit Kochbereich, Nutzfläche und Zugang zum Innenhof - ideal für Veranstaltungen, Hobbys, Werkstatt oder Gäste. Obergeschoss mit sichtbaren Balken und neuen Deckenbalken - perfekt für Ateliers, Wohnungen oder Lofts. ----------------------------------------------------------------------- Fazit Dieses Anwesen ist mehr als ein Haus - es ist ein Lebensprojekt mit Charakter, Komfort und Potenzial. Ob als großzügiges Familiendomizil mit Ausbaureserve, als Wohnprojekt mit Kreativflächen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten: Hier lässt sich Zukunft gestalten. ----------------------------------------------------------------------- Ihr neues Zuhause erwartet Sie! Haben wir Ihr Interesse an diesem Haus geweckt? Kontaktieren Sie uns per E-Mail und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich zu zeigen und alle Ihre Fragen zu beantworten!

Sonstiges
Wir über uns Kuthan-Immobilien ist seit über 38 Jahren Meine Nr. 1 für tausende zufriedener Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2026, gekürt. Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf. Wir sind spezialisiert auf: - Häuser zum Verkauf - Wohnungen zum Verkauf - Anlageobjekte - Grundstücke zum Verkauf - Immobilienverrentung - Wertermittlung Wir sind in den folgenden Regionen für Sie tätig: Niederlassung Freinsheim: 06353 - 93 91 014 - Verbandsgemeinde Freinsheim und Umgebung Niederlassung Frankenthal: 06233 - 120 00 50 - Frankenthal - Frankenthal Umgebung Niederlassung Bad Dürkheim: 06322 - 40 900 30 - Bad Dürkheim - Bad Dürkheim (Kreis) - Grünstadt - Neustadt an der Weinstraße - Südliche Weinstraße Niederlassung Ludwigshafen: 0621 - 65 60 65 - Ludwigshafen am Rhein - Rhein-Pfalz-Kreis Niederlassung Mannheim: 0621 - 54 100 - Mannheim - Bergstraße (Kreis) - Heidelberg Niederlassung Speyer: 06232 - 6910500 -Speyer und Umgebung

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2025