idyllisches Anwesen mit Wasserblick am Stadtpark**

Idyllisches Wohnen mit Wasserblick in der Lüneburger Heide! Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr ca. 1938 besticht durch ihre solide Massivbauweise und eine Lage, die Seltenheitswert besitzt. Direkt am Mühlenteich der Örtze gelegen, vereint diese Immobilie absolute Naturnähe mit einer hervorragenden Anbindung. Die klassische Klinkerfassade unterstreicht den zeitlosen Charakter dieses Hauses, das als idealer Rückzugsort für Naturliebhaber dient. Mit einer Wohnfläche von ca. 97 m² bietet das Objekt Gestaltungspotenzial für Ihre individuellen Wohnideen. Die Liegenschaft ist rechtlich nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt, wobei Ihnen eine Grundstücksfläche von ca. 332 m² zur alleinigen Sondernutzung zur Verfügung steht. Dies garantiert Ihnen das Lebensgefühl eines klassischen Eigenheims, kombiniert mit der rechtlichen Sicherheit klar definierter Eigentumsverhältnisse. Da sich das Haus in einem modernisierungsbedürftigen Zustand befindet, eröffnet es Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihre persönlichen Wohnträume in einer erstklassigen Wasserlage kompromisslos zu verwirklichen. Ein überdachter Eingangsbereich führt Sie in das Innere Ihres neuen Zuhauses. Das Erdgeschoss überzeugt durch einen offenen Wohn- und Essbereich, der dank seiner Gestaltung ein helles und großzügiges Raumgefühl vermittelt. Die angrenzende Küche ist bereits mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet. Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Ein Tageslichtbad mit Dusche ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss. Neben einem zweiten Duschbad bietet eine Ausbaureserve erhebliches Potenzial zur Wohnraumvergrößerung - perfekt für ein Atelier, ein Studio oder einen privaten Rückzugsort mit Ausblick. Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen reichlich Stau- und Nutzfläche. Die aktuelle Ölzentralheizung ist erneuerungsbedürftig - dies bietet Ihnen den entscheidenden Vorteil, im Zuge der Sanierung direkt auf ein zukunftssicheres, energetisch effizientes Heizsystem umzusteigen. Der Außenbereich ist eine kleine Oase der Ruhe. Die Terrasse lädt Sie zu entspannten Stunden im Freien ein, während der kleine, eingezäunte Garten mit seinem alten Baumbestand Privatsphäre und einen direkten Bezug zur Natur schafft. Ein praktisches Nebengebäude für Ihre Gartengeräte, eine eigene Garage sowie ein Außenstellplatz runden dieses attraktive Angebot für Sie ab.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Lage im Wohngebiet