Nähe Murnau - Exclusives Refugium, idyllisch und naturnah

Dieses freistehende Einfamilienhaus liegt in absolut ruhiger, naturnaher Ortsrandlage von Eschenlohe - ein Ort, an dem man die Hektik des Alltags bewusst hinter sich lässt. Umgeben von Wiesen und dem nahen Waldrand eröffnet sich ein weiter Blick, der zu jeder Jahreszeit begeistert und ein Gefühl von Freiheit und Geborgenheit vermittelt. Die exponierte Lage unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie und wird durch ein großzügiges, vielseitig nutzbares Raumangebot ergänzt, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensentwürfe und Lebensphasen anpasst. Auf ca. 245 m² Wohnfläche entfaltet sich ein stimmiges Wohnkonzept mit repräsentativem Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die sonnige Ost-Süd-Ausrichtung des Hauses sorgt ganztägig für eine helle, freundliche Atmosphäre. Die umlaufende Terrasse und der sorgfältig angelegte Garten schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum und bieten einen geschützten Rahmen für entspannte Stunden in absoluter Ruhe - begleitet vom Blick in die Natur. Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2008 wurde das Anwesen substantiell modernisiert und nachhaltig ertüchtigt, z.B. - Fenster und Fensterläden - Elektro- und Wasserleitungen - Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich - Dachdämmung So verbindet diese Immobilie heute zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer Lage, die Seltenheitswert besitzt.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.12.2025. Endenergieverbrauch beträgt 124.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008. Die Energieeffizienzklasse ist D. Wir sind im Alleinauftrag tätig. Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Termin vor Ort.

Stichworte
Nutzfläche: 33,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2