Modernisiertes 2-Fam.-Haus mit Einliegerwohnung, Garten und Innenhof im Herzen von Kleinbottwar

Das ursprünglich im Jahr 1962 errichtete Wohnhaus verbindet den Charme einer gewachsenen Immobilie in bestehendem Umfeld mit modernem Wohnkomfort. Im Zuge einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2004 wurde die Immobilie liebevoll aufgewertet und präsentiert sich heute in einem gepflegten und vielseitig nutzbaren Zustand. Über eine sichere Haustüre gelangt man vom Hof in das Treppenhaus. Im Erdgeschoss befindet sich linker Hand eine praktische Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, Wohnküche sowie Dusche und WC - ideal für Gäste, Familienangehörige oder zur Vermietung. Geradeaus erreicht man die PKW-Stellplätze sowie den Heizungsbereich. Ein zusätzlicher Nebeneingang führt in den überdachten Hofbereich hinter dem Haus. Ebenfalls vom Hof aus zugänglich ist der historisch erhaltene Gewölbekeller, der der Immobilie einen besonderen Charakter verleiht. Im Obergeschoss erwartet Sie die großzügige Hauptwohnung. Herzstück ist das weitläufige Esszimmer, das direkt in das stilvolle Wohnzimmer übergeht. Von hier aus gelangt man auf die herrliche, überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten - ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen. Ein angrenzender Flur verbindet Schlafzimmer, das harmonisch gestaltete Badezimmer mit Wanne und WC sowie die Küche mit angeschlossener, geschlossener Veranda auf der Westseite. Das Dachgeschoss beherbergt eine gemütliche weitere Wohneinheit. Über einen länglichen Flur erreicht man ein ruhiges Schlafzimmer, die Küche sowie das Badezimmer mit WC. Der offen gestaltete Wohnbereich sorgt hier für eine angenehme und einladende Wohnatmosphäre. Diese besondere Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, den gelungenen Mix aus historischem Flair und modernisiertem Wohnkomfort sowie den charmanten Außenbereich. Die Einliegerwohnung im EG ist leer, die Wohnung im OG wird nach Vereinbarung frei. Die Wohnung im DG ist aktuell vermietet.

Sonstiges
Kleinbottwar ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Steinheim an der Murr im Landkreis Ludwigsburg und liegt reizvoll eingebettet zwischen Weinbergen, Streuobstwiesen und den Ausläufern des Bottwartals. Mit seinem historischen Ortskern, zahlreichen Fachwerkhäusern und der naturnahen Umgebung verbindet der Ort ländliche Lebensqualität mit einer guten Anbindung an die wirtschaftsstarke Region Stuttgart. In Kleinbottwar leben rund 2.000 Einwohner, während die Gesamtstadt Steinheim an der Murr etwa 12.000 Einwohner zählt. Die Verkehrsanbindung ist ausgesprochen attraktiv. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B14 und B27 sind die Städte Ludwigsburg, Heilbronn und Stuttgart schnell erreichbar. Die Autobahn A81 mit Anschlussstelle Mundelsheim liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Bahnanschlüsse bestehen insbesondere über die Bahnhöfe in Marbach am Neckar und Freiberg am Neckar mit direkter Verbindung an das Stuttgarter S-Bahn-Netz. Vor Ort bietet Kleinbottwar eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Gastronomie, Bäckerei sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ergänzende Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich im nahegelegenen Steinheim an der Murr. Das Ortsbild ist geprägt von mittelständischem Handwerk, Weinbau und regionalen Dienstleistungsbetrieben. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten im Großraum Stuttgart. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Weinberge sowie Freizeit- und Sportanlagen bieten hohen Erholungswert. Ein aktives Vereinsleben mit Musik-, Sport- und Traditionsvereinen prägt das gesellschaftliche Leben. Regelmäßige Feste, kulturelle Veranstaltungen und der traditionelle Weinbau verleihen dem Ort einen besonderen Charme und eine hohe Lebensqualität.

Stichworte
Nutzfläche: 81,33 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert

Zustand: renoviert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden
Sonstiges: frei werdend