Familienhaus in ruhiger Sackgassenlage - Wohnen mit Garten, Garage und Kamin in Mutterstadt

Dieses gepflegte Einfamilienhaus (DHH) vereint großzügiges Wohnen, eine moderne Ausstattung und eine Lage, die insbesondere Familien, Naturliebhaber und Hundebesitzer begeistern wird. In einer ruhigen Sackgasse von Mutterstadt gelegen, bietet die Immobilie auf ca. 151 m² Wohnfläche und einem ca. 265 m² großen Grundstück den idealen Rahmen für alle, die Wert auf Wohnqualität, kurze Wege und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller Eingangsbereich, der in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und lassen viel Tageslicht in die Räume. Der Kaminofen im Wohnzimmer sorgt besonders in der kälteren Jahreszeit für behagliche Wärme und gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den gepflegten Garten. Die separate Küche bietet ausreichend Platz und ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer mit Parkettboden sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche und einem großen Doppelwaschbecken. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon - der perfekte Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Platzangebot des Hauses um zusätzliche vielseitig nutzbare Räume. Ob Homeoffice, Hobbybereich oder Gästezimmer - hier lassen sich unterschiedlichste Wohnideen verwirklichen. Im Dachgeschoss befindet sich ein ehemaliges Badezimmer mit WC, Waschbecken und Dusche, das derzeit außer Betrieb ist. Auch das Kellergeschoss bietet weit mehr als klassische Nutzfläche. Neben großzügigen Abstellräumen befindet sich hier ein großer Hobbyraum mit Badewanne und Dusche, der früher als Saunabereich genutzt wurde und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - beispielsweise als Fitnessraum, Wellnessbereich oder Hobbyraum. Ein besonderes Highlight ist die Lage der Immobilie. Direkt hinter dem Haus beginnen weitläufige Feld- und Spazierwege, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einladen. Hundebesitzer werden es schätzen, dass der tägliche Spaziergang praktisch direkt vor der Haustür beginnt. Gleichzeitig bietet die ruhige Sackgassenlage Kindern ein sicheres Umfeld zum Spielen und Aufwachsen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch den gepflegten Garten, die Garage mit elektrischem Tor sowie zwei weitere Stellplätze direkt vor der Garage. Hinweis: Einige Objektfotos wurden zur hochwertigen Vermarktung digital und mit Unterstützung künstlicher Intelligenz (KI) optimiert. Die Bearbeitung dient ausschließlich einer ansprechenden Präsentation der Räume. Raumaufteilung, Größenverhältnisse sowie die baulichen Gegebenheiten entsprechen unverändert dem tatsächlichen Zustand der Immobilie. Die Originalfotos der Immobilie stellen wir Ihnen selbstverständlich nach Ihrer Anfrage zur Verfügung und können im Exposé eingesehen werden.

Sonstiges
Die Immobilie ist derzeit vermietet. Das bestehende Mietverhältnis geht gemäß den gesetzlichen Bestimmungen mit dem Eigentumsübergang auf den Käufer über. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in Abstimmung mit den Mietern. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Gewähr. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2025