"Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten, Denkmalschutz & Mietsteigerungspotenzial - Solide Kapitalanlage in ruhiger Lage Mylaus"

• Badewanne
• Keller
• Teil-/Vollrenoviert
• ist vermietet

Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1913 vereint historischen Charme mit solider Substanz und bietet eine attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.870 m² gelegen, präsentiert sich das Objekt mit insgesamt 6 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 415 m². Die ruhige Lage mit unverbautem Blick ins Grüne auf der Südseite unterstreicht den besonderen Wohnwert dieser Immobilie.

Charakter & Architektur

Bereits beim Betreten wird deutlich: Dieses Objekt ist kein Standard.
Die stilprägende Architektur der Bauzeit mit:
aufwendig gearbeiteten Stuckdecken
großzügigen Raumstrukturen
hohen Deckenhöhen
sowie großen Fensterflächen mit viel Tageslicht
verleiht dem Haus den eleganten Charakter einer klassischen Jugendstilvilla.
Diese Kombination macht die Immobilie nicht nur für Kapitalanleger interessant, sondern eröffnet auch die Möglichkeit einer teilweisen Eigennutzung bei gleichzeitiger Vermietung.

Vermietung & Potenzial

Aktuelle Kaltmiete: ca. 1.800 € monatlich
5 Einheiten vermietet
Erdgeschoss aktuell neu vermietbar
Durch die Neuvermietung sowie mögliche Anpassungen im Bestand besteht deutliches Mietsteigerungspotenzial.

Zustand & Technik

Das Gebäude befindet sich in einem teilsanierten Zustand mit einer insgesamt sehr guten Bausubstanz.
Heizungsanlage: Gaszentralheizung
Laufende Pflege und Erhalt der Substanz
Eine ideale Grundlage für weitere Wertsteigerung durch gezielte Maßnahmen.

Denkmal & Vorteile

Das Objekt steht unter Denkmalschutz - ein entscheidender Vorteil für Investoren:
Befreiung von den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG)
Attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten (Denkmalschutz-AfA)
Werterhalt durch geschützte Bausubstanz
Besonders in Zeiten steigender energetischer Anforderungen ein klarer Wettbewerbsvorteil.

Grundstück & Lagequalität

Das großzügige Grundstück bietet:
viel Freiraum und Entwicklungsmöglichkeiten
Süd-Ausrichtung mit unverbaubarem Blick in die Natur
ruhige und zugleich gut angebundene Wohnlage
Eine seltene Kombination aus Ruhe, Fläche und Perspektive

Fazit

Eine außergewöhnliche Immobilie mit:
historischem Charme & einzigartiger Architektur
solider Substanz und Entwicklungspotenzial
attraktiver aktueller Mieteinnahme
zusätzlichem Steigerungspotenzial
steuerlichen Vorteilen durch Denkmalschutz

Ideal für Kapitalanleger mit Blick für Substanz, Stil und nachhaltige Wertentwicklung.
Allgemeine Lage & Charakter

Mylau ist ein charmant gelegener Ortsteil der Großen Kreisstadt Reichenbach im Vogtland und vereint historisches Flair mit naturnaher Wohnqualität. Eingebettet in die reizvolle Mittelgebirgslandschaft des Vogtlands, liegt der Ort in den Tälern der Göltzsch und bietet eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte.

Ärzte & medizinische Versorgung

Die medizinische Versorgung ist in der Region gut abgedeckt:
Mehrere Allgemeinmediziner und Fachärzte im nahegelegenen Reichenbach
Apotheken und Ärztehäuser im direkten Umkreis
Krankenhaus Reichenbach (Helios Vogtland-Klinikum) in wenigen Fahrminuten erreichbar
Ergänzende Fachkliniken und Spezialversorgung in Zwickau und Plauen
Insgesamt solide Versorgung für Alltag und Notfälle.

Kindergärten & Schulen

Mylau ist besonders attraktiv für Familien:
Kindertagesstätte "Mischka" mit Betreuung von Krippe bis Hort (über 100 Plätze)
Grundschule direkt im Ort
Gymnasium (Futurum Vogtland) in Mylau
Weitere Schulen in Reichenbach
Kurze Wege, familienfreundliche Infrastruktur

Einkauf & Nahversorgung

Die Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar:
Supermärkte, Discounter & Bäcker in Reichenbach
Drogerien, Banken, Einzelhandel im Stadtzentrum
Regionale Märkte und kleinere Geschäfte im Umkreis
Gute Mischung aus naher Versorgung + größerem Angebot in der Umgebung

Freizeit, Natur & Erholung

Ein großes Highlight der Lage:

Natur & Outdoor
Direkt im Göltzschtal - ideal für Wandern, Radfahren und Spaziergänge
Wälder, Hügel und Naturgebiete im gesamten Vogtland
Nähe zur berühmten Göltzschtalbrücke

Kultur & Sehenswürdigkeiten

Burg Mylau - eine der besterhaltenen mittelalterlichen Burgen Sachsens

Museen, Veranstaltungen und historische Bauwerke, Freizeitangebote

Freibäder, Thermen und Sportanlagen in der Region
Freizeitpark Plohn (ca. 15-20 Minuten)
Vereine, Sportangebote & Naturerlebnisse
Perfekt für aktive Menschen & Familien

Seen & Naherholung

Mehrere kleinere Badeseen und Talsperren im Vogtland
Talsperre Pirk & Pöhl (ca. 20-30 Minuten)
Ideal für Baden, Wassersport & Erholung
Verkehr & Anbindung
Straße & Autobahn
Bundesstraßen B173 & B94 direkt durch bzw. nahe Mylau

Autobahn A72 ca. 10-15 Minuten entfernt
Schnelle Verbindung Richtung:
Zwickau
Chemnitz
Hof
ÖPNV
Gute Busverbindungen nach Reichenbach & Umgebung

Bahnhöfe in Reichenbach und Netzschkau
Flughäfen
Flughafen Hof/Plauen: ca. 20 km
Flughafen Leipzig/Halle: ca. 140 km
Flughafen Dresden: ca. 140-150 km
Für Geschäfts- und Urlaubsreisen gut erreichbar

Umgebung & Städte

Reichenbach: ca. 5 Minuten
Zwickau: ca. 25 Minuten
Plauen: ca. 20-25 Minuten
Gute Kombination aus ruhigem Wohnen & urbaner Nähe

Fazit

Mylau bietet eine sehr attraktive Wohnlage mit:
ruhiger, naturnaher Umgebung
guter Infrastruktur für Familien
solider medizinischer Versorgung
schneller Anbindung an Städte & Autobahn
hohem Freizeit- und Erholungswert

Besonders geeignet für:
Familien
Ruhesuchende
Natur- und Outdoorliebhaber