RESERVIERT! Wohnen mit vielen Möglichkeiten - Großzügiges Haus mit Einliegerwohnung in Nabburg

Dieses gepflegte Wohnhaus mit Einliegerwohnung vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und viel Potenzial für unterschiedlichste Lebenskonzepte. In zentrumsnaher Lage von Nabburg bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Haus steht auf historischen Grundmauern und wurde im Jahr 1976 umfassend umgebaut, aufgestockt sowie in Grundriss und Fassade verändert. Im Zuge dieser Maßnahmen erfolgte zudem die Erweiterung der Garage. Dadurch entstand ein großzügiges Wohnkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche von ca. 230 m² verteilt sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Mittelpunkt der Hauptwohnung im Obergeschoss ist der großzügige Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Dachterrasse über der Garage, ein geschützter Platz für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum, der bei Bedarf zusätzlichen Wohnraum schaffen könnte. Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Wohneinheit mit großzügiger Küche, hellem Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und kleinem Garten, Schlafzimmer sowie Duschbad. Ob für Familienangehörige, größere Kinder, Gäste oder als Homeoffice, diese Ebene eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlichen Raum bietet das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss mit zwei Zimmern und kleinem Bad. Die Flächen eignen sich ideal als Kinder-, Gäste-, Hobby- oder Arbeitsbereich. Für den Dachgeschossausbau liegt nach Angaben der Eigentümer keine baurechtliche Genehmigung vor; die Flächen sind daher nicht Bestandteil der genehmigten Wohnfläche. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert. Im Jahr 2009 wurden die Fenster erneuert. Umfangreiche weitere Modernisierungsmaßnahmen erfolgten 2017, darunter die wohnliche Ausbaugestaltung des Dachgeschosses, die Erneuerung sämtlicher Bodenbeläge, die Modernisierung der Bäder sowie die Erweiterung des Balkons im Obergeschoss zur heutigen großzügigen Dachterrasse. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1989. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2022 installierte Photovoltaikanlage mit 6,4 kWp Modulleistung und 4,8 kWh Speicher, die nachhaltig zur Reduzierung der Energiekosten beiträgt. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit zusätzlichen Nebenräumen, die Potenzial für weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet, sowie ein Carport für zwei Fahrzeuge. Ein vielseitiges Zuhause mit großzügigem Platzangebot, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und viel Raum für individuelle Wohnideen.

Sonstiges
Verbraucherinformationen

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2009

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung