Zweifamilienhaus in begehrter Lage von Opperhusen!

Wohnfläche
ca. 147 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
203.000 €
Grundstück
ca. 773 m²
Wohnfläche
ca. 147 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
203.000 €
Grundstück
ca. 773 m²
58769 Nachrodt-Wiblingwerde - Helbecke-Opperhusen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 268AWQBB26KX

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Objektbeschreibung

Massiv errichtetes Zweifamilienhaus aus 1971 auf einem 773 m² großen Erbbaurechtsgrundstück. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 148 m², davon entfallen ca. 91 m² auf die 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und ca. 57 m² auf die Untergeschosswohnung mit 2 Zimmern. Diese Wohneinheit ist ebenso über einen Treppenlift erreichbar. Beide Wohneinheiten verfügen über Küchen und Bäder, sowie Balkon, bzw. Terrasse. Das Dachgeschoss, welches in den Anfängen als Trockenboden diente, wurde während der Jahre wohnlich ausgebaut, Wohnfläche ist hierdurch nicht entstanden. Die Räume dienen als Lager- und Abstellräume. Angebaut wurden zwei Doppelgaragen in Fertigbauweise, die im Untergeschoss vom Keller aus zu erreichen sind und als zusätzliche Kellerräume dienen. Die darauf aufgesetzte zweite Doppelgarage steht für Fahrzeuge bereit. Das Grundstück ist im oberen Bereich gärtnerisch gestaltet, der untere ist Rasenfläche. Der Zugang zum Garten ist barrierefrei. Mehrere PV-Paneelen dienen der Stromerzeugung auf dem Grundstück. Der monatliche Erbbauzins beträgt 56 €.

Sonstiges
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass ein Besichtigungstermin erst nach Nachweis einer Bonitätsbestätigung Ihrer Sparkasse oder Bank erfolgen kann. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat Vereinigte Sparkasse im Märkischen Kreis, Sparkassenplatz 1, 58840 Plettenberg, Tel.: 02352 -9294-0, E-Mail: [email protected] 3. Es besteht ein Widerrufsrecht

Stichworte
Garage vorhanden, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Laufzeit Erbpacht: 42 Jahre

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 147 m²
Grundstück
ca. 773 m²
Baujahr
1971
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
203.000,00 €
Preis/m²
1.380,95 €
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1969
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
202.8
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-03-04
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-03-05
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
Massivbau aus dem Jahr 1971
773 m² großes Grundstück im Erbbaurecht
monatlicher Erbbauzins 56 €
Gesamtwohnfläche ca. 148 m²
zusätzliche Räume im Dachgeschoss
insgesamt 6 Zimmer, zwei Bäder, zwei Küchen, Dielen, Balkon und Terrasse
Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden aus 1981
Bodenbeläge überwiegend aus Textil (nicht verklebt), Laminat und Fliesen
Garten mit Rasenfläche, Beeten und Wegen
PV-Paneelen
Doppelgarage ohne Trennwand ca. 1999 erstellt
sonnige und ruhige Lage

Lagebeschreibung

Nachrodt-Wiblingwerde, eine ruhige Kleinstadt mit ca. 6.546 Einwohnern im Sauerland, gehört zum Märkischen Kreis in Nordrhein-Westfalen. Die Gemeinde ist geprägt von weiten Flächen auf den Höhen des Lennegebirges und dem engen Tal der Lenne. Im frühen 19. Jahrhundert begannen sich metallverarbeitende Betriebe im Gemeindegebiet anzusiedeln, und heute noch sind mittelständische Unternehmen im Bereich der Metallverarbeitung ansässig. Der Ortsteil Wiblingwerde ist sogar staatlich anerkannter Erholungsort.

In dieser idyllischen Umgebung befindet sich unser Einfamilienhaus.
Nachrodt-Wiblingwerde hat gute Verkehrsanbindungen. Die nächste Zugstation, Altena (Westfalen), ist etwa 2,7 km entfernt und somit leicht erreichbar. Der nächste Autobahnanschluss befindet sich in Iserlohn-Oestrich (A46), der öffentliche Personennahverkehr wird mit Bussen durch die Märkische-Verkehrsgesellschaft, die Hagener Straßenbahn sowie die Bürgerbuslinie geregelt.
Für den täglichen Bedarf gibt es in der Nähe mehrere Supermärkte sowie eine Bäckerei.

Zur Sicherstellung eines kulturellen Angebotes wurde der Kulturverein "Kultur-Schock e. V." gegründet. Der Verein bringt durch Kabarett/Comedy, Lesungen, Konzerte, Ausstellungen etc. frischen Wind und Leben in die Doppelgemeinde.

Die Gemeinde unterhält eine Grundschule mit Standorten in Nachrodt und in Wiblingwerde. Die Sekundarschule Altena/Nachrodt-Wiblingwerde besteht aus zwei Standorten, die Schüler/-innen der Jahrgänge 5 bis 7 werden in Nachrodt und die "Großen" (Klassen 8-10) in Altena unterrichtet. Durch eine gute Kooperation mit den Nachbarorten und guten Busverbindungen sind andere weiterführende Schulen, wie z.B. das Burggymnasium in Altena, zeitnah zu erreichen. Natürlich sind vor Ort auch Kindergärten und Betreuungsmöglichkeiten für Nicht-Schulkinder vorhanden.

Unser Einfamilienhaus in Nachrodt-Wiblingwerde bietet die perfekte Mischung aus Ruhe, Natur und Infrastruktur für ein entspanntes Leben.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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