Wohn-Gewerbe-Hybrid mit Charme: Viel Platz für Visionen und Rendite

Objektnr: 1071582 In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Nachrodt-Wiblingwerde, eingebettet in eine verkehrsarme Nebenstraße, präsentiert sich diese vielseitige Immobilie als attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. Die derzeitige Vermietung erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 17.640 €, wodurch sich das Objekt bereits heute als solide Investition darstellt. Die im Jahr 1975 errichtete Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Gesamtzustand, der auf einen stets sorgsamen Umgang zurückzuführen ist. Insgesamt stehen ca. 368 m² Gesamtfläche zur Verfügung, verteilt auf drei Wohneinheiten mit 268 m² sowie eine Gewerbeeinheit mit 100 m². Dadurch eröffnen sich flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als langfristige Kapitalanlage, teilweiser Eigennutz oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Eine solide Ausstattungsqualität sorgt für ein angenehmes Wohn- und Nutzungserlebnis. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet ein Keller, der das Platzangebot sinnvoll ergänzt. Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit praktischem Komfort: Zwei große Garage, ein Carport, sowie drei Stellplätze stehen zur Verfügung und bieten ausreichend Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 368,00 m², vermietbare Fläche: 368,00 m², 4 Etagen