Mehr Garten. Mehr Haus. Mehr Leben.

Manche Häuser überzeugen durch Zahlen. Andere durch das Gefühl, das sie vermitteln. Diese gepflegte Doppelhaushälfte vereint beides und bietet Raum für Menschen, die Wohnen nicht nur als Quadratmeterzahl verstehen. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 980 m² bietet diese Immobilie genau das, was heute immer seltener wird: Platz zum Leben, Entfalten und Durchatmen. Das Wohnhaus wurde ursprünglich ca. 1968 errichtet und in den Jahren 1980 sowie 1990 durch zwei Anbauten erweitert. Dadurch entstand eine gewachsene Immobilie mit rund 160 m² Wohnfläche, 5,5 Zimmern und zwei Badezimmern. Die Raumaufteilung schafft angenehme Wohnverhältnisse und bietet vielseitige Möglichkeiten, individuelle Wohnwünsche zu verwirklichen. Besonders spürbar ist die angenehme Wohnatmosphäre. Die gewachsene Gebäudestruktur, großzügige Raumverhältnisse und der direkte Bezug zum Garten verleihen dem Haus einen Charakter, der sich deutlich von vielen standardisierten Wohnkonzepten abhebt - ergänzt durch eine Lage, die mit ihrem schönen Ausblick über Naila und die umliegende Landschaft zusätzlich für ein außergewöhnlich idyllisches Wohngefühl sorgt. Das Herzstück der Immobilie ist das rund 980 m² große Grundstück. Der liebevoll angelegte Garten mit Teich, Gewächshaus, Gartenhütte und gepflegten Beeten bietet vielfältige Möglichkeiten für Gartenliebhaber, Hobbygärtner oder Familien. Hier finden sich Rückzugsorte zum Entspannen ebenso wie ausreichend Platz für Freizeit, Spiel und individuelle Gestaltungsideen. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Das Dach wurde im Jahr 2020 saniert, die Gas-Brennwertheizung stammt aus dem Jahr 2018. Ergänzt wird das Heizsystem durch einen Feststoffofen, der insbesondere in den kühleren Monaten für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Die massive Bauweise sowie die Kunststoff-Isolierglasfenster unterstreichen die solide Substanz des Hauses. Der Keller bietet zusätzliche Nutzflächen und ausreichend Stauraum. Eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz runden das Angebot ab. Eine Immobilie für Menschen, die Wert auf ein gepflegtes Zuhause mit viel Grün, großzügigem Platzangebot und einem Grundstück legen, das heute nur noch selten zu finden ist.

Sonstiges
Hinweis: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2020