Modernes KfW-40-Neubauhaus mit PV-Anlage, Batteriespeicher & hochwertiger Einbauküche – 299.000 €

Nachhaltig wohnen mit niedrigen Energiekosten

Zum Verkauf steht ein hochwertiges, nahezu neuwertiges Einfamilienhaus in moderner Holzbauweise in ruhiger Ortsrandlage von Nalbach. Das Haus wurde auf Basis eines KfW-40-Energiekonzepts errichtet und durch zahlreiche Sonderausstattungen nochmals aufgewertet. Die Kombination aus exzellenter Dämmung, Infrarotheizung, Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und intelligentem Energiemanagement sorgt für dauerhaft niedrige Energiekosten und hohe Unabhängigkeit von steigenden Energiepreisen.

Die Highlights auf einen Blick

Kaufpreis: 299.000 €

Wohnfläche ca. 86 m²

Grundstück ca. 200 m²

3 Zimme

2 Schlafzimme

Tageslichtbad

Gäste-WC

Terrasse und Garten

2 Stellplätze direkt am Haus

KfW-40-Standard in nachhaltiger Holzbauweise

Hochwertige Schmidt-Einbauküche im Wert von ca. 13.000 € inklusive

Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher inklusive

Infrarotheizung mit Eigenstromversorgung

Erweiterter Wohnraum durch gedämmten Kellerersatzraum

Bezugsfertig

Die Grundkonzeption des Hauses umfasst Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Gäste-WC und Terrasse im Erdgeschoss sowie zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad im Obergeschoss. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Kellerersatzraum.

Besonderheit: Kellerersatzraum als zusätzlicher Wohnraum ausgebaut

Ein wesentliches Alleinstellungsmerkmal ist die aufwendige Einbindung des Kellerersatzraums in die beheizte Gebäudehülle. Hierfür wurden umfangreiche Zusatzmaßnahmen umgesetzt:

10 cm zusätzliche Außendämmung (WLG 032)

zusätzliche Dachdämmung mit 14 cm WLG 032

Dämmung unter der Bodenplatte

hochwertiger Bodenaufbau wie im Haupthaus

zusätzliche Elektroinstallation

zusätzliche Außentür mit hochwertiger Wärmeschutzverglasung

Diese Maßnahmen wurden eigens ausgeführt, um den Raum ganzjährig komfortabel nutzbar zu machen.

Energieeffizient und zukunftssiche

Die installierte Photovoltaikanlage verfügt über:

ca. 6,3 kWp Leistung

hochwertige Glas-Glas-Module mit 30 Jahren Produkt- und Leistungsgarantie

Batteriespeicher mit insgesamt rund 11,3 kWh Kapazität

intelligentes Home-Energy-Management-System

Vorbereitung auf dynamische Stromtarife

hohe Eigenverbrauchsquote und Autarkiegrad

umfangreiche Garantie- und Versicherungspakete

Die Kombination aus PV-Anlage, Batteriespeicher und Infrarotheizung ermöglicht einen besonders wirtschaftlichen Betrieb. Der selbst erzeugte Solarstrom kann direkt für Heizung und Haushaltsstrom genutzt werden und reduziert die laufenden Energiekosten erheblich.

Hochwertige Schmidt-Einbauküche inklusive

Die moderne Einbauküche wurde individuell geplant und eingebaut. Sie ist im Kaufpreis enthalten und hatte einen Anschaffungswert von rund 13.000 €.

Lage

Das Haus befindet sich in Nalbach im Landkreis Saarlouis. Die Gemeinde bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten. Gleichzeitig profitieren Sie von einer naturnahen Umgebung und einer guten Verkehrsanbindung.

Fazit

Dieses Haus bietet eine seltene Kombination aus:

modernem Neubau

KfW-40-Energieeffizienz

nachhaltiger Holzbauweise

zusätzlichem gedämmten Wohnraum

hochwertiger Einbauküche

Photovoltaikanlage mit Speiche

niedrigen Betriebskosten

attraktiver Lage

Ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die energieeffizient und zukunftssicher wohnen möchten.

Kaufpreis: 299.000 €

k.A.