* EIN HAUS, DAS MEHR BIETET, ALS DER ERSTE BLICK VERMUTEN LÄSST *

Dieses freistehende Haus verbindet genau jene Eigenschaften, die viele Käufer suchen, aber nur selten in dieser Kombination finden: eine ruhige Lage, ein schöner Garten mit Pool, ein hervorragender Pflegezustand, ein sehr niedriger Energiebedarf und unterstreicht damit die Substanz und Marktstärke dieses Angebots. Dazu kommt ein Preisniveau, das im Verhältnis zum Markt besonders attraktiv und die Kombination ist, aus emotionalem Wohnwert und sachlicher Kaufvernunft. Gerade in einem Markt, in dem Käufer genauer prüfen und vergleichen, zählt nicht nur der erste Eindruck, sondern das Gesamtpaket. Und genau hier überzeugt diese Immobilie: Sie ist sofort "BEZUGSFERTIG", kein Kompromissobjekt und kein Haus, bei dem man erst umfangreich investieren muss, bevor echtes Wohngefühl entsteht. Sie ist ein gepflegtes Zuhause mit viel Lebensqualität, solider Wertbasis und einem Außenbereich, der sofort Bilder im Kopf entstehen lässt. Ruhig wohnen, effizient leben und den eigenen Garten genießen Die freistehende Bauweise schafft ein Wohngefühl mit Privatsphäre, Abstand und Eigenständigkeit. In der ruhigen Lage entsteht ein Umfeld, das sich besonders für Menschen eignet, die nach Hause kommen und wirklich abschalten möchten. Der Garten ist dabei weit mehr als nur eine Grünfläche. Mit seinem Pool wird er zum privaten Rückzugsort, zum Treffpunkt für Familie und Freunde und zum Mittelpunkt entspannter Sommertage. Auch wirtschaftlich und energetisch überzeugt die Immobilie deutlich. Der Endenergiebedarf liegt bei nur 23,50 kWh/(m²·a), die Energieeffizienzklasse ist A+. Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, aktive Raumbelüftung, Glasfaser-Vorbereitung und ein 800-Watt-PV-Balkonkraftwerk stärken den modernen Charakter des Hauses und beseitigen die Sorge vor steigenden laufenden Kosten. Hinzu kommt der hervorragende Zustand des Hauses: Wer einziehen möchte, ohne direkt umfangreiche Modernisierungen einzuplanen, findet hier eine Immobilie, die Sicherheit, Komfort und Werthaltigkeit miteinander verbindet. Ergänzend sprechen die niedrige Grundsteuer von ca. 315 € p.a. und die geringe Regenwasserpauschale von ca. 30 € p.a. für eine wirtschaftlich attraktive Nutzung. Der Sommer im eigenen Garten kann wirklich kommen Der Garten ist das emotionale Herzstück dieser Immobilie. Die überdachte Terrasse schafft einen geschützten Platz für Frühstück im Freien, Grillabende und lange Sommernächte. Der eigene Pool macht aus dem Garten einen privaten Rückzugsort, an dem Kinder spielen, Freunde zusammenkommen und Wochenenden wie kleine Urlaube wirken können. Der freie Blick ins Grüne, die ruhige Umgebung und die großzügige Grundstücksfläche schaffen dabei genau jene Privatsphäre, die viele Häuser versprechen, aber nur wenige tatsächlich bieten. Im Inneren setzt sich dieses Wohngefühl fort. Der halboffene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche bildet den Mittelpunkt des Familienalltags. Hier entstehen Gespräche, gemeinsame Mahlzeiten und echte Familienmomente. Drei Schlafzimmer im Obergeschoss bieten Rückzug für Eltern und Kinder, während das große Tageslichtbad mit XL-Dusche und Badewanne Komfort in den Alltag bringt. Durch die Hanglage ist auch das Untergeschoss hell und vielseitig nutzbar. Der Familienclubraum eignet sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice, Hobbybereich oder Rückzugsort für größere Kinder. Ergänzt wird diese Ebene durch Technik-, Hauswirtschafts- und Abstellflächen, sodass das Haus nicht nur schön, sondern auch praktisch funktioniert. Energiebedarfsausweis: Klasse "A+" 23,5Wh/(m2.a), Strom/Wärmepumpe von 2020. Wenn ein freistehendes Haus mit Energieklasse A+, Garten, Pool, gehobener Ausstattung und ruhiger Lage angeboten wird, lohnt sich ein genauer Blick. Dieses Objekt überzeugt nicht durch laute Versprechen, sondern durch die Kombination aus Substanz, Effizienz, Ausstattung und Lebensqualität. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und erleben Sie vor Ort, wie stimmig sich dieses Haus anfühlt. Wer ein modernes Familienzuhause sucht, in dem man nicht erst renovieren, sondern direkt ankommen kann, findet hier eine seltene Gelegenheit mit hoher Alltagstauglichkeit und starkem emotionalem Mehrwert. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit. ** Anmerkung: Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und BITTEN SIE UM ANGABE IHRER KONTAKTDATEN (Name, Vorname, Adresse, Telefon, Mail). Vielen Dank. Im Anschluss übersenden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé. Damit Sie einen guten Eindruck von unserem Objekt erhalten, laden wir Sie nach einem telefonischen Informationsgespräch gerne zu einer Besichtigung ein. Vielen Dank

Sonstiges
+ nur 315€ Grundsteuer p.a. + durch 3 Sickerschächte nur 30.-€ p.a. Regenwasserpauschale + Wohnflächenberechnung liegt vor + für die Küche werden zusätzlich 8.000€, den XL Carport und extra Stellplatz 11.000€ und für die Terrassenüberdachung mit Pool 3.000€ veranschlagt

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 195,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 26,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2025