Modernisiertes 5-FH als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung in Naumburg

Dieses 5-Familienhaus wurde ca. im Jahre 1920 in gemischter Bauweise (Fachwerk und massiv) mit 2 Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss errichtet. Das Objekt wurde in den Jahren 1960, 1998-2000 und zuletzt in 2025 im Bereich der Fassade modernisiert. Es besteht die Möglichkeit das Objekt teilweise selbst zu nutzen, oder die Einheiten kurzfristig neu zu vermieten. Die Wohnungen werden über ein innenliegendes Treppenhaus erschlossen. Die Einheitsgrößen von 36 m² - 92 m² eigenen sich hervorragend zur Vermietung, es stehen Wohnungen von 1-ZKB bis 3-ZKB zur Verfügung. Die Einheiten haben einen modernen Schnitt, eine gute Belichtung und bieten ein tolles Vermietungspotential. Diese Liegenschaft bietet Ihnen aufgrund der zentralen Lage und des aktuellen Gesamtzustandes eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Aktuell sind drei Einheiten vermietet. Die jährliche Kaltmiete beträgt 9.960,00 €. Auf Grundlage der ortsüblichen Mieten ergibt sich bei Vollvermietung eine potenzielle Sollmiete von ca. 18.960,00 € p.a. Dieser heutige Stadtkern von Naumburg ist eine Gesamtanlage im Sinne von §2 (3) HDSchG, die Immobilie unterliegt somit den Vorschriften des Denkmalschutzes.

Stichworte
Gesamtfläche: 333,93 m², vermietbare Fläche: 333,93 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2025