Idyllisches Restauriertes Fachwerkhaus

Dieses eindrucksvolle Fachwerkhaus aus dem Jahr 1821 verbindet historischen Charme mit dem Komfort einer umfassenden Kernsanierung und bietet seinen künftigen Eigentümern ein wahrhaft besonderes Zuhause im malerischen Naumburg-Elbenberg. Im Zuge der vollständigen Kernsanierung im Jahr 2010 wurde das Haus von Grund auf neu gestaltet: Das Fachwerk wurde fachgerecht instand gesetzt und das Gebäude von innen neu aufgemauert. Sämtliche Elektro-, Heizungs- und Wasserleitungen wurden vollständig erneuert, ebenso wie alle Fenster. Das Ergebnis ist ein Haus, das die Seele eines historischen Baudenkmals trägt und dabei modernen Wohnansprüchen in jeder Hinsicht gerecht wird. Auf drei Etagen verteilen sich großzügige 269 Quadratmeter Wohnfläche mit insgesamt 8 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, 2 Bäder sowie ein Gäste-WC. Die gehobene Ausstattung mit hochwertigen Fliesenböden, einer modernen Einbauküche und einem gepflegten Garten rundet das Gesamtbild stilvoll ab. Der ausgebaute Dachboden bietet zusätzliches Potenzial: Das Dach ist bereits gedämmt und der Rohausbau für den weiteren Innenausbau vollständig vorbereitet, sodass der neue Eigentümer diesen Bereich nach eigenen Vorstellungen gestalten kann. Darüber hinaus besteht die attraktive Möglichkeit, das Haus als Zweifamilienhaus zu nutzen oder eine separate Einliegerwohnung einzurichten. Ein Glasfaseranschluss ist auch vorhanden. Ein weiteres Highlight ist die lückenlose Dokumentation des Anwesens: Eine umfangreiche Fotodokumentation sowie historische Unterlagen zur Geschichte des Hauses seit 1821 werden vollständig übergeben. Für Liebhaber denkmalgeschützter Immobilien mit Substanz, Geschichte und Entwicklungspotenzial ist dieses Fachwerkhaus eine seltene und einmalige Gelegenheit.

Provisionshinweis
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 %). Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656 c BGB). Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 %). Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656 c BGB).

Sonstiges
Provisionsvereinbarung: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 %). Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656 c BGB). Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Die Firma SRE Real Estate GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Flächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Stichworte
Nutzfläche: 249,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2010