Idyllisches Einfamilienhaus in Bad Kösen bei Naumburg - Wohnen direkt an der Saale

Wohnfläche
ca. 100 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
110.000 €
Grundstück
ca. 1004 m²
Wohnfläche
ca. 100 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
110.000 €
Grundstück
ca. 1004 m²
06628 Naumburg (Saale) - Bad Kösen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26LN8KH43G9E

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Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus im beliebten Kurort Bad?Kösen bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen direkt an der Saale mit historischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden. Das Haus stammt aus dem Baujahr ca. 1900 und wurde überwiegend ab dem Jahr 2000 modernisiert, sodass heute eine solide und gepflegte Wohnbasis besteht. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100?m², die sich funktional auf mehrere Ebenen verteilt. Besonders hervorzuheben ist das ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzlichen Wohnraum für Schlafen, Arbeiten oder Gäste bietet. Insgesamt stehen zwei Badezimmer mit Dusche zur Verfügung, was den Wohnkomfort, auch für Familien oder Besucher, deutlich erhöht. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung. Die hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Das Gebäude ist nicht unterkellert, bietet jedoch mit einem Nebengelass zusätzliche Nutz- und Abstellflächen, die vielseitig verwendet werden können. Der insgesamt gepflegte Zustand macht die Immobilie sofort nutzbar, lässt zugleich aber Raum für individuelle Anpassungen. Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist die einmalige Lage direkt an der Saale. Bad Kösen ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, seine idyllische Flusslandschaft und seinen historischen Stadtkern. Spazierwege entlang des Wassers, die Nähe zur Natur sowie das ruhige und gleichzeitig lebendige Kurort-Umfeld machen diesen Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung sowie kulturelle Angebote sind gut erreichbar, ebenso Bahnanbindung und Ausflugsziele im Saale-Unstrut-Gebiet. Dieses Haus eignet sich ideal für Paare, kleine Familien, Ruhesuchende oder Zweitwohnsitz-Interessenten, die das Besondere suchen: ein Zuhause mit Charakter in einer der schönsten Lagen von Bad Kösen - direkt am Wasser.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 1 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 100 m²
Grundstück
ca. 1004 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
110.000,00 €
Preis/m²
1.100,00 €
Provision
4,76 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
199.8
Gültig bis
2036-05-13
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-05-14
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in besonders attraktiver Lage von Bad Kösen, direkt an der Saale und damit in einem der reizvollsten Wohnumfelder der Region Saale-Unstrut. Die unmittelbare Nähe zum Fluss verleiht dem Standort einen hohen Erholungswert und schafft eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre mit besonderem Charme.
Bad Kösen ist ein anerkannter Kur- und Erholungsort und überzeugt durch seine historische Bausubstanz, gepflegte Grünanlagen sowie ein vielfältiges kulturelles und gastronomisches Angebot. Spazier- und Radwege entlang der Saale, Weinberge und weitläufige Naturflächen befinden sich in direkter Umgebung und laden zu aktiver Freizeitgestaltung und entspannten Auszeiten ein.
Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung, Cafés, Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen sind bequem erreichbar. Der Bahnhof Bad Kösen bietet zudem eine gute Anbindung an umliegende Städte, insbesondere Naumburg, Jena und Halle.
Die Kombination aus direkter Flusslage, hoher Wohnqualität und dem besonderen Flair eines traditionsreichen Kurortes macht diesen Standort äußerst begehrt. Hier wohnen Sie naturnah, ruhig und dennoch gut angebunden - eine Lage, die Lebensqualität und Werthaltigkeit ideal vereint.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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