Ein Haus mit Geschichte: Charmantes Investment in bester Lage von Neckargemünd!

In ruhiger, zentraler Lage von Neckargemünd - nur wenige Schritte vom historischen Stadtkern entfernt und direkt an der alten Stadtmauer gelegen - präsentiert sich dieses charmante Mehrfamilienhaus mit besonderem Charakter und vielseitigem Nutzungspotenzial. Die um ca. 1850 in traditioneller Bauweise errichtete Immobilie steht auf einem ca. 208 m² großen Grundstück und vereint historischen Charme mit einer solide gepflegten Substanz. Zwischen 2010 und 2014 sowie zuletzt im Jahr 2024 wurde das Gebäude umfassend modernisiert und fortlaufend instand gehalten. Auf rund 217 m² Wohnfläche verteilen sich vier Wohneinheiten unterschiedlicher Größe - von kompakten 2-Zimmer-Wohnungen bis hin zur großzügigen Maisonette. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca. 18 m² großen Gewerberaum im Erdgeschoss mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, ob als Büro, Atelier oder kleiner Laden. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete, gepflasterte Innenhof mit Sitzgelegenheit, der gemeinsam mit zusätzlichen Stellflächen, einem Gewölbekeller sowie einem ehemaligen Garagenanbau mit weiterem Raum und Terrasse das attraktive Gesamtbild abrundet. Die Immobilie ist derzeit teilweise vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen von ca. 13.164 €, wodurch sie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessante Perspektiven bietet. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder klassische Kapitalanlage - dieses Objekt eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten in einer der schönsten Lagen der Region.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 39,04 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 5, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 4