Großzügige Doppelhaushälfte in attraktiver Lage von Neckargemünd

Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem großen Garten. Mit insgesamt sieben Zimmern, zwei Küchen sowie mehreren Badezimmern bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige und einladende Diele, die dem Haus einen offenen und freundlichen Charakter verleiht. Die durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht sowohl gemeinschaftliches Leben als auch Rückzugsmöglichkeiten. Von hier aus gelangt man in das helle Wohnzimmer, das zusätzlich über einen eigenen Balkon verfügt und somit eine angenehme Verbindung zum Außenbereich schafft. Direkt daneben befindet sich die separate Küche sowie in das Esszimmer, das sich ideal für gemeinsame Mahlzeiten anbietet. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Kaminzimmer/Büro, welches mit dem Esszimmer verbunden und mit einem funktionstüchtigen Kachelofen ausgestattet ist. Das Duschbad im Erdgeschoss ist ideal für Familien, da dies die zeitgleiche Nutzung mehrerer Bäder ermöglicht. Das Obergeschoss dient als privater Rückzugsbereich der Familie. Hier befindet sich das Elternschlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon, der eine schöne Aussicht bietet. Eine separate Ankleide sorgt für zusätzlichen Komfort. Zudem stehen zwei miteinander verbundene Kinderzimmer zur Verfügung, die sich flexibel nutzen lassen. Ein großzügiges Badezimmer sowie ein separates WC auf gleicher Ebene runden das Raumangebot im Obergeschoss ab. Ein Spitzboden unter dem Dach bietet noch weitere Staumöglichkeiten. Im Untergeschoss eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Büro- bzw. Hobbyräume bieten ausreichend Platz für Arbeiten oder Freizeitaktivitäten, wobei einer der Räume durch eine große Fensterfront und den direkten Zugang zum Garten besonders hervorsticht. Dieser verfügt über eine Terrasse und eine Gartenhäuschen. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene eine weitere Küche mit Tür zum Garten, ideal für die Versorgung von Gästen. Ebenso gibt es eine Waschküche mit zusätzlichem WC. Im Heizungsraum befindet sich die 2022 erneuerte Gasheizung.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV-Immobilien Heidelberg GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 88,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 1995