Gute Infrastruktur trifft auf ruhige Lage - Exklusives Architektenhaus mit 790 m² Grundstücksfläche

Wir freuen uns Ihnen die Möglichkeit zu bieten, Ihnen dieses außergewöhnliche Architektenhaus in der idyllischen Lage von Neubiberg vorzustellen, welches mit Bedacht gestaltet wurde und sich ideal für Familien eignet. Gestaltet in der einzigartigen Form eines Pianos, strahlt das Haus nicht nur architektonische Raffinesse aus, sondern auch historischen Charme. Ursprünglich im Jahr 1949 erbaut und als Arztpraxis mit Einliegerwohnung genutzt, wurde das Gebäude im Jahr 1982 bis auf die Grundmauern vollständig saniert und durch einen großzügigen Garagenanbau erweitert. Mit einer beeindruckenden Grundstücksfläche von ca. 790 m² bietet es viel Platz für Sie und Ihre Familie. Ihr neues Zuhause erstreckt sich über ca. 287 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Wohngeschosse, sieben Zimmer und zwei Badezimmer. Im Kellergeschoss befinden sich zwei Kellerräume sowie eine Waschküche ebenso wie ein mit original Zirbenholz verkleideter Raum. Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden und großzügigen Eingangsbereich empfangen, den Sie entweder über eine Treppe oder eine Rampe erreichen. Linkerhand befindet sich die Garderobe, ausgestattet mit einem deckenhohen Einbauschrank, der viel Platz für Ihre Kleidung bietet. Zusätzlich lässt sich hier ein Schuhschrank perfekt integrieren. Rechterhand des Eingangsbereichs eröffnet sich die derzeitige Küche, welche mit praktischen Fliesen versehen und vollständig ausgestattet ist, wie mit einem Herd, einer Dunstabzugshaube, einer Spülmaschine und allen notwendigen Elektrogeräten. Hier haben Sie die Möglichkeit Ihre Küche nach Ihren ganz eigenen Vorstellungen zu realisieren und Ihre Wünsche umzusetzen. Die Küche bietet eine direkte Verbindung in den Essbereich, der durch eine praktische Schiebetür abgetrennt werden kann. Hier finden ein Esstisch und passende Sitzgelegenheiten für gemeinsame Abende mit der Familie mühelos Platz. Ein großes Fenster durchflutet den Raum mit reichlich Tageslicht und schafft eine helle Atmosphäre. Im Esszimmer befindet sich zusätzlich ein im Jahr 2010 installierter Außenaufzug, der einen barrierefreien Zugang direkt zum Obergeschoss ermöglicht. Bei Bedarf kann dieser wieder zurück gebaut werden. An den Essbereich schließt sich die gemütliche Bauernstube an, welche derzeit mit einer traditionellen Eckbank und einem passenden Tisch mit zusätzlichen Sitzgelegenheiten ausgestattet ist. Aufgrund des großartigen Tageslichteinfalls, der perfekten Raumaufteilung und dem direkten Zugang zur Küche lässt dieses sich ebenso perfekt als Esszimmer nutzen. Angrenzend befand sich ursprünglich die Garage des Hauses, die zum jetzigen Büro umfunktioniert wurde. Hier können Sie in einer entspannten Atmosphäre konzentriert arbeiten. Ein großes, einzigartiges Rundbogenfenster mit Doppeltüren lässt viel Tageslicht in den Raum einfallen und bietet einen idyllischen Blick auf den großen Garten. Zudem haben Sie die Möglichkeit auf der nach Süden ausgerichteten Terrasse die Sonne zu genießen und am Morgen entspannt Ihren Kaffee zu trinken. Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich mit einer Größe von ca. 41 m². Durch den perfekten Schnitt können Sie Ihre persönliche Einrichtung ideal integrieren und nach Ihren Vorstellungen realisieren. Ein offener Kamin sorgt an kühlen Tagen für wohlige Wärme und lädt dazu ein, den Abend entspannt am Feuer ausklingen zu lassen, während Sie den Blick in Ihren Garten genießen. Bodentiefe Fenster führen Sie hinaus auf Ihre große Terrasse sowie in das grüne Refugium - den weitläufigen, sehr gepflegten Garten mit einem alten Baumbestand. Der Garten ist absolut ruhig gelegen und bietet den perfekten Ort zum Entspannen und die Natur zu genießen. Hohe Büsche und eine umlaufende Mauer bieten Ihnen wertvolle Privatsphäre.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.9.2034. Endenergiebedarf beträgt 337.03 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1949. Die Energieeffizienzklasse ist H. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer. Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens: Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot. Wenn Sie dieses schöne Architektenhaus kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen! Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren. Der Mindestgebotspreis für diese schöne Architektenhaus mit Doppelgarage liegt bei € 1.500.000,-. Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an [email protected], per Fax an 089/997297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter. Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 188,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen

Wellness: Wellnessbereich