Gegen Gebot !! Gepflegtes Einfamilienhaus in Neubiberg

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1977 in solider Bauweise errichtet. Die Substanz ist als sehr gut zu bezeichnen. Die Wohnung im Erdgeschoss ist barrierefrei.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine intakte Gasheizung, welche im Jahr 2004 erneuert wurde. Der berechnete Energiebedarf des Gebäudes beträgt 177,9 kWh (m²a). Der Energieberater hat zur Information noch den tatsächlichen Energieverbrauch aufgrund der Gasrechnungen mit 110,8 kWh (m²a) angegeben. Im Jahr 2001 hat der ehemalige Eigentümer das Haus mit einer thermischen Solaranlage für Warmwassererwärmung ausgestattet. Die Bruttofläche beträgt ca. 6 m². Mitte der 80iger Jahre wurden in das bis dahin ungenutzte Dachgeschoss zwei Ferienwohnungen mit jeweils ca. 35 m² Wohnfläche eingebaut. Leider sind von den beiden Ferienwohnungen im Dachgeschoss keine Pläne vorhanden.

Durch laufende Instandhaltungen befindet sich das Objekt in einem sehr guten Zustand. Um das Anwesen wieder in neuen Glanz zu versetzen, sind diverse Modernisierungsmaßnahmen notwendig.

Der Bodenrichtwert per 01.01.2024 beträgt für Grundstücke westlich der Bahn 2.100 €/m². Die nächste Hauptfeststellung des Bodenrichtwertes erfolgt auf den 01.01.2026. Dieser Wert wird erst im August 2026 veröffentlicht. Im Bereich der Landeshauptstadt München haben sich die Bodenrichtwerte zum 01.01.2026 gegenüber den Werten per 01.01.2024 um 20 % bis 25 % reduziert.

Der Grundstückswert wird daher mit 25 % Abschlag kalkuliert.

2.100 € x 0,75 x 644 m² = 1.014.300 €.

Bei einem Gebäudealter von 49 Jahren und einer rechnerischen Gesamtnutzungsdauer von 80 Jahren beträgt die Restnutzungsdauer 31 Jahre. Bei der Wertermittlung wurden daher 61 % (= 483.000 €) des Neubauwertes als Alterswertminderung abgezogen. Der Gebäudewert beträgt nach Hinzurechnung der Garage und der Außenanlagen 340.000 €.

Der kalkulierte Verkehrswert des Anwesens beträgt demnach ca. 1.350.000 €.

Dieser Wert stellt jedoch nicht das Mindestgebot dar. Aufgrund der gestiegenen Zinsen ist für viele Interessenten nur noch ein niedrigerer Kaufpreis finanzierbar. Bitte kalkulieren Sie den für Sie finanzierbaren Kaufpreis und geben Sie ein unverbindliches, schriftliches Angebot ab, damit es mit den Eigentümern besprochen werden kann.

Die vorhandenen Unterlagen sind in diesem Exposè als pdf. hinterlegt.

Bitte beachten Sie, dass die Bilder teilweise KI-generiert sind. Diese Bilder sind entsprechend gekennzeichnet. Sie dienen nur dazu, dass man eine Vorstellung bekommt, wie die Räume nach Renovierung aussehen könnten.

Sonstiges
Haftungsausschluss:
Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf den uns vom Eigentümer und/oder Dritten erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir leider nicht übernehmen.

Besichtigungstermine
Interessenten melden sich bitte vorab per Mail unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten. Wir melden uns dann bei Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Stichworte
Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend

Heizungsart:
Heizkoerpe