Zuhause für Familien - Klassische Doppelhaushälfte mit sonnigem Südgarten u. Einzelgarage

Diese schöne und familienfreundliche Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1978 verbindet eine solide Bauweise mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem liebevoll angelegten Garten. Die Immobilie befindet sich in Neubiberg in einer verkehrsberuhigten, gewachsenen Wohngegend mit überwiegend Ein- und Doppelhäusern. Das familienfreundliche Umfeld zeichnet sich durch wenig Durchgangsverkehr und eine angenehme Nachbarschaft aus. Auf rund 131 m² Wohnfläche verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss bietet das Haus viel Platz für Familien, Homeoffice oder Gäste. Das Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde kontinuierlich modernisiert. Der liebevoll angelegte Südgarten ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Die großzügige Terrasse bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe. Dank der elektrischen Markise genießen Sie auch an sonnigen Tagen angenehmen Schatten.Rasenflächen, Sträucher und gewachsene Bepflanzung schaffen eine private Atmosphäre und machen den Garten zum idealen Rückzugsort für Familien mit Kindern oder Gartenliebhaber. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC. Herzstück des Hauses ist der über 30 m² große Wohnbereich, der durch seine großen Fensterflächen angenehm hell wirkt. Von hier gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den schön eingewachsenen Südgarten. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich und lässt sich funktional in den Familienalltag integrieren. Für Käufer, die einen modernen, offenen Grundriss bevorzugen, besteht die Möglichkeit, eine Öffnung zum Wohn- und Essbereich zu schaffen. Dadurch könnte ein offener Wohn-, Koch- und Essbereich entstehen. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon mit Blick in den Garten. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche sowie Doppelwaschtisch ausgestattet und bietet genügend Platz für die ganze Familie. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Platzangebot um ein großzügiges Studio. Ob Jugendzimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder Gästebereich, hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene bereits ein separates WC mit Waschbecken. Der vorhandene Platz ermöglicht den unkomplizierten Einbau einer Badewanne, sodass bei Bedarf ein vollwertiges zweites Badezimmer entstehen kann. Im Untergeschoss stehen neben einem Heizungsraum ein Vorratsraum sowie ein großer Wirtschafts- und Hobbyraum zur Verfügung. Dadurch bietet der Keller viel Platz für Lagerung, Werkstatt, Fitness oder Hobby. Eine Einzelgarage mit direktem Zugang zum Garten ist vorhanden.

Sonstiges
Energieausweisdaten Baujahr: 1978 Baujahr Wärmeerzeuger: 2003 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 102,5 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 06.07.2036

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2025