Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten, großer Terrasse, Tageslichtkeller und Ausbaureserve

In ruhiger und naturnaher Lage am westlichen Ortsrand von Maxweiler, einem Ortsteil von Neuburg an der Donau, bieten wir unser kurzfristig beziehbares Einfamilienhaus aus dem Jahr 2000 an. Ein Natur-Garten auf 620m² Grund und eine große Holzterrasse bieten viel Platz für Outdoor-Living und Naturliebhaber. Das Haus hat ca. 132m² Wohnfläche, zusätzlich im KG einen 36m² Raum mit Tageslicht und zwei Heizkörpern in Wohnstandard (exkl. Bodenbelag) sowie eine Ausbaureserve im Dachgeschoss. Es eignet sich gut für Familien, Paare oder Eigennutzer, die ruhig wohnen möchten und Wert auf Platz, Garten und besonders niedrige Energie- und Betriebskosten legen. Das grüne Umfeld bietet einen schönen Rahmen für naturnahes Wohnen mit guter Verkehrsanbindung. Die solide und massive Bausubstanz zeigt sich an heißen Sommertagen. Das Haus bleibt angenehm kühl und bietet hohe Lebensqualität. Zehn bodentiefe Kunststoff-Fenster in Extrabreite sorgen für Helligkeit auch im Herbst und Winter. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein großes Wohnzimmer sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Das Obergeschoss umfasst drei Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörper. Beide Bäder sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Der Außenbereich bietet einen Garten mit Obstbäumen, Beerensträuchern, vielen Rosenarten und Zierblumen zum Entspannen und Selbstgestalten. Die großzügige Terrasse mit Lärchenholzbelag und Sichtschutz lädt zum Relaxen und Genießen ein. Zwei private Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück und ein großes Gartenhaus (ca. 9m²) für Fahrräder, Gartengeräte und -möbel ergänzen das Angebot. Ein Extra: das massive Kinderspielhaus aus Holz im Garten.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Ein Einzug ist ab August/September nach Vereinbarung möglich, passend zum Beginn des Schuljahres in Bayern. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei ohne Makler. Die Übernahme einzelner Ausstattungsgegenstände kann im Rahmen der Kaufvertragsverhandlungen besprochen werden. Bei ernsthaftem Interesse stellen wir gerne weitere Informationen, Unterlagen und Bildmaterial zur Verfügung. Besichtigungstermine können nach Absprache vereinbart werden. Wir freuen uns über eine Nachricht mit einigen Angaben zum Kaufinteresse und zur zeitlichen Planung. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 68,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen