Wohn- und Geschäftshaus mit Wellnessbereich und traumhaftem Garten

Diese besondere Immobilie vereint großzügiges Wohnen mit einer vielseitig nutzbaren und gut sichtbaren Gewerbeeinheit. Sie bietet ideale Voraussetzungen, Beruf und Privatleben unter einem Dach zu verbinden. Seit dem Erwerb im Jahr 1993 wurde das Anwesen kontinuierlich modernisiert, erweitert und hochwertig ausgestattet. Eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, ein 140 mm starkes Wärmedämmverbundsystem (WDVS), Wasserenthärtungsanlage, Glasfaseranschluss sowie Alarmanlage und Kamerasystem unterstreichen den modernen und zukunftsorientierten Charakter der Immobilie. Wohnhaus - stilvoll und großzügig (Baujahr 1936 - Umbau 1993) Das Wohnhaus empfängt Sie mit einem großzügigen Carport mit Starkstromanschluss, unter dem selbst ein Wohnmobil Platz findet. Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Grundofen, großer Fensterfront und direktem Zugang zur überdachten Terrasse mit elektrisch steuerbarer Beschattung. Die moderne Küche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet einen direkten Zugang zur Gewerbeeinheit. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, ein extra Ankleidezimmer oder Büro sowie ein hochwertiges Badezimmer mit freistehender Badewanne und großzügiger Dusche. Sowohl das Schlafzimmer als auch das Badezimmer bieten direkten Zugang zum Balkon. Zwei weitere Schlafzimmer und ein zusätzliches Duschbad im Dachgeschoss bieten ausreichend Platz für Familie oder Gäste. Gewerbeeinheit - vielseitig nutzbar mit hoher Sichtbarkeit (Baujahr 1998) Die Gewerbeeinheit verfügt über drei Stellplätze direkt vor der Tür und wird derzeit als Kosmetikstudio genutzt. Auf Wunsch kann das bestehende Studio übernommen werden. Die Einheit umfasst einen hellen Empfangsbereich, drei Behandlungs- bzw. Büroräume, eine Küche sowie einen direkten Zugang zum Wohnhaus. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Kunden-WCs sowie ein großzügiger, nicht ausgebauter Dachraum mit weiterem Potenzial - beispielsweise für einen Ausbau zu Wohnraum im Rahmen eines Mehrgenerationenhauses. Garten & Wellness Der liebevoll angelegte, blickgeschützte Garten mit altem Baumbestand, Obstbäumen und Gemüsegarten lädt zum Entspannen ein. Die überdachte Terrasse, ein beheizbarer Erfrischungspool sowie das separate Saunahaus mit Ruhebereich schaffen eine private Wohlfühloase. Ergänzt wird das Anwesen durch eine Werkstatt, ein Geräteschuppe, ein vielseitig nutzbarer gemauerter Schuppen mit Wasser-, Heizungs-, Starkstrom- und Kanalanschluss sowie ein großzügiges Kellergeschoss mit Lager-, Heiz-, Wasch- und Fitnessraum. Auf Anfrage erhalten Sie das Exposé und die 360°-Tour von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.

Sonstiges
Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DR Immobilien & Partners GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2,99 % (inklusive 19 % Mehrwertsteuer) vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu u?berpru?fen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Stichworte
Nutzfläche: 60,78 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone und Terrassen: 2