Großzügiges Mehrgenerationenhaus mit Potential

Dieses außergewöhnlich gepflegte und vielseitig nutzbare Anwesen mit 447,45 m² Wohnfläche wurde in den Jahren 1970/1971 in massiver und hochwertiger Bauweise als genehmigtes Zweifamilienhaus errichtet. Es liegt in Neuburg am Inn und ist von den Passauer Stadtteil Kohlbruck in nur 9 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Es bietet auf einem großzügigen Grundstück mit 1.825 m² nicht nur ausreichend Raum für mehrere Generationen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, sondern auch attraktive Entwicklungsmöglichkeiten - etwa durch eine mögliche Umwandlung in ein Mehrfamilienhaus oder die Nutzung einer ca. 450?m² großen, möglichen Baureserve im hinteren Gartenteil. Der Bodenwert pro m² für Innenbebauungen liegt im Ortskern von Neuburg am Inn bei etwa 200 EUR. Die Baureserve wird zwingend mitveräußert und wird auf den Gebäudekaufpreis aufgeschlagen. Zusätzlich verfügt das Anwesen über zwei Garagenstellplätze sowie drei Außenstellplätze. Über die Jahre wurde es stets gepflegt. Preis: Gebäude: 545.000 EUR Baureserve: 90.000 EUR Gesamt: 635.000 EUR Highlights der Immobilie: . Hochwertige, massive Bauweise (Baujahr 1970/71) . Wintergartenanbau und Bau des eigenen Hallenbads mit Kupferdach im Jahr 1987 . Umfangreiche Modernisierungen: o Wärmedämmung der Gebäudehülle o Großteil der Fenster seit Ende der 1990er Jahre erneuert o Solaranlage mit einer jährlichen Einspeisevergütung von ca. 3.000 EUR (monatlich 250 EUR) o Erneuerung des Wintergartens (2009/2010) o Neuverlegung des Pflasters im Außenbereich (2019) o Frische Fassadensanierung (2024) Raumaufteilung & Ausstattung: . Zwei zusammengelegte Wohneinheiten mit flexibler Nutzungsmöglichkeit . Mehrere Schlafzimmer, vier Badezimmer, separates Arbeitszimmer . Großzügiger Balkon und mehrere Terrassen mit Blick in den Garten . Hallenbad und angeschlossene Sauna für private Wellnessmomente . Großer Wintergarten als lichtdurchflutete Wohnraumerweiterung . Wasch- und Bügelraum, zahlreiche Kellerräume . Großzügiger Garten inklusive möglicher separater Baufläche (ca. 450?m²) . Massiver Kachelofen für Stückholz zur zusätzlichen Beheizung . Großzügige Doppelgarage mit Ziegeldach und drei Außenstellplätze . Hochwertige Elektronikaustattungen . Massive Schreinerzargen und Türblätter . Eigene Mülltonnenunterbringung Nutzungsperspektiven & Potenzial: Neben der klassischen Nutzung als komfortables Mehrgenerationenhaus bietet sich die Immobilie auch für alternative Wohnkonzepte an. Denkbar ist etwa eine Ausgestaltung als Mehrfamilienhaus mit mehreren Wohneinheiten und eigenen Zugängen. Teile des Kellergeschosses würden sich durch die vorhandene Belichtung zur Nutzung als Souterrainwohnraum eignen. Das Dach wurde als Kaltdach ausgeführt. Eine Dämmung des Dachbodens könnte den energetischen Standard des Hauses weiter verbessern. Die Energieeffizienzklasse ist E. Die Immobilie wird grundsätzlich ohne Inventar übergeben - ausschließlich sämtlicher Einbaugegenstände und Küchen.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 209,47 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen