Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Neuenburg am Rhein

Dieses freistehende Einfamilienhaus der renommierten Marke OKAL aus dem Jahr 1979 vereint ein großzügiges Raumangebot mit solidem Wohnkomfort und Platz für eigene Ideen. Auf einer Gebäudenutzfläche von rund 236 m² erwartet Sie ein durchdachtes Zuhause, das viel Platz für die ganze Familie, Homeoffice oder individuelle Hobbys bietet. Die Immobilie steht auf einem attraktiven Grundstück im ruhigen Wohngebiet von Neuenburg am Rhein und überzeugt durch eine erstklassige energetische Bilanz mit einem Energieendverbrauch von lediglich 60,9 kWh/(m²a).

Über den Hof gelangen Sie über eine Treppe zum Eingangsbereich. Nach dem Eintreten empfängt Sie ein heller Flur mit lichtdurchlässigen Glastüren und einer Holztreppe, die ins Obergeschoss führt. Ein praktisches Gäste-WC befindet sich direkt im Eingangsbereich. Vom Flur aus erschließen sich sämtliche Räumlichkeiten des Erdgeschosses: Das gemütliche Esszimmer geht direkt in die funktionale Einbauküche über. Das Herzstück des Hauses ist das weitläufige Wohnzimmer, das mit viel Tageslicht und einem direkten Zugang zur überdachten Terrasse sowie dem angrenzenden Garten begeistert.

Der Außenbereich wird durch einen Zaun geschützt. Der Garten bietet einen schönen Baumbestand mit Kiwi-Strauch, Kirsch- und Apfelbaum und verleiht dem Garten einen idyllischen Charme, während eine stattliche Tanne den Vorgarten ziert.

Zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer im Erdgeschoss eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird diese Etage durch einen praktischen Vorratsraum sowie das modernisierte, barrierefreie Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche. Sämtliche Fenster im Haus sind mit Insektenschutz ausgestattet.

Das Obergeschoss strahlt Gemütlichkeit aus, durch seine Dachschrägen. Hier befinden sich ein sehr großzügiges, lichtdurchflutetes Zimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein zweites Tageslichtbad mit Badewanne.

Auch das Untergeschoss bietet enorme Flexibilität und ist sowohl über die Innentreppe als auch direkt über einen separaten Gartenzugang erreichbar. Neben einem großen Keller- und einem geräumigen Hobbyraum steht ein ehemaliger Saunaraum bereit, der viel Potenzial für Lagerfläche oder einen individuellen Wellnessausbau bietet. Der Heizraum beherbergt die gepflegte Viessmann-Ölheizung.

Abgerundet wird das Anwesen durch eine imposante, ca. 8 Meter lange Massivgarage aus dem Jahr 1984. Durch ihre großzügigen Maße bietet sie nicht nur Platz für Pkw, sondern eignet sich auch hervorragend für Wohnmobil, Transporter oder eine eigene Heimwerker-Werkstatt.

Raumaufteilung im Überblick

•Erdgeschoss (EG):

-Eingangsbereich / Flur mit Außentreppe und Echtholztreppe

-Gäste-WC

-Esszimmer mit integrierter Garderobe

-Küche mit Einbauküche

-Großzügiges Wohnzimmer mit Terrassenzugang

-Zimmer 1 (z. B. Schlaf- oder Arbeitszimmer)

-Zimmer 2 (z. B. Kinderzimmer)

-Barrierefreies Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche

-Vorratsraum (abgetrennt durch Glastür)

•Obergeschoss / Dachgeschoss (OG):

-Flu

-Zimmer 3,sehr groß und hell

-Zimmer 4

-Tageslichtbad mit Badewanne

•Untergeschoss / Keller (UG):

-Zugang sowohl intern als auch über eine Außentreppe vom Garten

-Großer Kellerraum mit Fenste

-Geräumiger Hobbyraum mit Fenste

-Ehemaliger Saunaraum (Lager oder Ausbaureserve)

-Heizraum (Viessmann-Ölheizung)

-Stauraum im Lichtschacht und unter der Treppe

Rechtliche Hinweise & Sonstiges
•Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (gesamt 3,57 % inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. Sie ist mit dem wirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Gemäß den gesetzlichen Vorgaben (§§ 656a bis 656d BGB) wird der Maklervereinbarung der Halbteilungsgrundsatz (50/50-Regelung) zugrunde gelegt; mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in identischer Höhe geschlossen. Maklerverträge bedürfen der Textform.
•Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei Eingehen einer ernsthaften Kaufabsicht bzw. vor Abschluss des Kaufvertrags die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Hierzu bitten wir Sie, bei Besichtigung oder Kaufabsicht ein gültiges Ausweisdokument (Personalausweis oder Reisepass) bereitzuhalten.
•Energieausweis: Ein gültiger Energieausweis liegt vor, beruht auf den Bestimmungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) und wird bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt.
•Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Auskünften, Unterlagen und Informationen des Eigentümers oder Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt der Makler keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Grundrisse dienen lediglich der räumlichen Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.
•Erwerbsnebenkosten: Die Grunderwerbsteuer (in Baden-Württemberg derzeit 5,0 %) sowie die Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5 bis 2,0 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.
•Vertraulichkeit & Urheberrecht: Dieses Exposé und die darin enthaltenen Informationen, Bild- und Textdaten sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne vorherige schriftliche Zustimmung des Maklers ist untersagt. Alle Inhalte unterliegen dem Urheberrecht.
Verfügbar ab 2026-09-28T00:00:00Z