***Gartenstadt Neuenhagen! Familiengerechter KFW 55 Neubau in grüner Umgebung nähe S-Bahn (S5)***

Wohnfläche
ca. 123 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
398.800 €
Grundstück
ca. 470 m²
Wohnfläche
ca. 123 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
398.800 €
Grundstück
ca. 470 m²
15366 Neuenhagen bei Berlin
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 267E7PKZHKFS

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Objektbeschreibung

Bei der Immobilie handelt es sich um ein KFW 55 Neubau-Massivhaus aus dem Jahr 2020, hergestellt von der Fa. Town & Country (Typ Flair 124 ZD), welches auf einem kirchlichen Grundstück mittels Erbbaurechtsvertrag errichtet wurde. Der derzeitige Erbpachtzins beträgt 538 Euro monatlich. Das Haus befindet sich sowohl Innen wie Außen in einem neuwertigen Zustand. Neben dem gärtnerisch angelegten Grundstück verfügt die Immobilie über einen länglichen Carport-Anbau für zwei PKW, einer ca. 30 m² großen West-Terrasse (die größtenteils mit massiver Überdachung gestaltet und mit elektrischen Sonnenschutzrollos von oben und seitlich versehen sind), sowie drei Gartenhäuschen. Hinzu kommen bauseitige Sonderausstattungen, die hier nur beispielhaft ausgeführt werden: Rollläden (im EG elektrisch), Photovoltaikanlage (Nennleistung 5,4 kw) mit Speicher (9,6 kw), Vorinstallation Wallbox für Elektrofahrzeug, Schallschutzfenster (Klasse III) in den Hauptzimmern, 3.000 Liter Zisterne und Garten-Beregnungsanlage Das Grundstück selbst liegt in einer Neubausiedlung am Ende einer Stichstraße ohne Durchgangsverkehr, angrenzend an eine ausgedehnte Grünfläche.

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 123 m²
Grundstück
ca. 470 m²
Baujahr
2020
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
398.800,00 €
Preis/m²
3.242,28 €
Nebenkosten
538,00 €
Preishinweis
2 Stellplätze
Stellplätze
2
Provision
3,57% inkl. MwSt.
In gleicher Weise werden wir auch vom Verkäufer vergütet (Verkäufer-Maklerprovision).
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
47.1
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2031-01-18
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2021-01-19
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Neuwertig
Das gesamte Haus ist mit Fußbodenheizung sowie (reinigungs- und Allergiker-freundlich) mit modernen Fliesen und gespachtelten Wänden ausgestattet. Der Grundschnitt der Wohnung ist sehr wohnlich und familiengerecht.
Erdgeschoss:
Die Diele im Eingangsbereich mit Treppe nach oben ist großzügig gestaltet. Davon abgehend sind alle Räume direkt erreichbar. Die geschmackvolle Einbauküche in U-Form bietet viel Arbeitsfläche und durch zwei Fenster eine entsprechende Helligkeit. Sie ist mit Siemens Elektrogeräten wie beispielsweise Induktionsherd, Backofen und Geschirrspüler (ggf. WLAN ansteuerbar) eingerichtet. Ein kleiner Frühstücksessplatz rundet den Raum ab. Im hinteren Bereich des EG befindet sich der Haustechnik-Raum mit moderner Vaillant-Gastherme, Waschmaschine, Photovoltaikanschluss und Hausanschlüssen. Das zweite Vollbad beinhaltet die bodengleiche Dusche.
Das Highlight ist das komfortable, ca. 34 m² große Wohn- und Esszimmer mit sehr guten Stellflächen und zwei doppelflügeligen Terrassentüren mit Ausgang zur großen Terrasse und Garten.
Obergeschoss:
Bestehend aus drei sehr wohnlich gestaltbaren Räumen mit guten Stellflächen als Rückzugsräume für Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer, oder je nach Bedarf auch Gäste-/Home-Office-Zimmer. Abgerundet wird diese Ebene durch das ansprechende Wannenbad mit großem Waschtisch und sichtgeschütztem WC.

Lagebeschreibung

Neuenhagen ist eine amtsfreie Gemeinde mit ca. 20.000 Einwohnern am östlichen Stadtrand von Berlin im Landkreis Märkisch-Oderland.

Aufgrund der guten Infrastruktur und Lage am Berliner Stadtrand ist Neuenhagen als familien-bevorzugtes Wohngebiet im Grünen gesucht und sehr nachgefragt. Dies spiegelt sich auch in den gepflegten Wohnstraßen mit vielen Neubauten im Einfamilienhausbereich wider. Gepaart mit Sport- und Freizeitstätten, Gemeindeveranstaltungen, Kita`s und Schulen, sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ärztlicher Versorgung und Restaurants unterstreicht es die Attraktivität dieses Standortes.

Die Anbindung des Objektes an den öffentlichen Nahverkehr ist als gut zu bezeichnen. In ca. 12-15 Fußminuten erreicht man den S-Bahnhof Neuenhagen (S5 / über Ostkreuz / Alexanderplatz / Hauptbahnhof / Zoologischer Garten bis Westkreuz) und den Bus 930. Mit dem Bus 928 ist man in ähnlicher Zeit an den Bahnhof angebunden.

Mit dem KFZ erreicht man beispielsweise in ca. 8-10 Autominuten die Bundesstraße B1/5 stadteinwärts Richtung Alexanderplatz und die Autobahnauffahrt A10 (Berliner Ring).

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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