Moderne, Ruhe & Geborgenheit. Neuenkirchen Grauen.FÜR SIE *** wartet hier ein fantastisches Haus

Objektbeschreibung

Stellen Sie sich vor, Sie öffnen morgens die Tür – frische Landluft, Ihr Garten direkt am Rande zur Natur und absolute Ruhe. Ein Lebensgefühl, das heute kaum noch zu finden ist. Genau das erwartet Sie auf diesem außergewöhnlichen Anwesen: Ein 1.210 m² großes Grundstück – ideal für alle, die ihren Traum von Zufrieden-und Geborgenheit nun endlich verwirklichen möchten. Das im Jahr 2000 massiv errichtete Haus überzeugt nicht nur durch Qualität, sondern vor allem durch sein Wohngefühl, mit einer Wohn und Nutzfläche von über 240 m². 1 Elternschlafzimmer und 2 Kinderzimmer, runden diese Immobilie zur Perfektion ab. Obwohl es sich formal um eine Doppelhaushälfte handelt, erleben Sie hier das moderne Raumgefühl eines vollwertigen Einfamilienhauses, mit ganz besonderem Schnitt der Räumlichkeiten– ein entscheidender Vorteil, den man sofort spürt. Durch das Haus ziehend, finden Sie großzügige, lichtdurchflutete Räume, beginnend in und mit der Eingangshalle, sowie individuell gestaltete, charakterstarke Bäder, elektrische Velux Fenster mit Beschattung, Klimaanlage, Ankleidezimmer und vieles mehr, schaffen eine Atmosphäre, die sofort begeistert und im Gedächtnis bleibt. Der über eine massive Holztreppe zu erreichende und ausgebaute Dachboden mit einer Stehhöhe von 2.10 m im mittleren Bereich, schafft nach Wohnflächenverordnung WoFIV weitere 36m² Wohnfläche und verfügt über eine Heizung, so dass weiterer Platz für vielerlei vorhanden ist. Stichwort Heizung, ergo Energieausweis: in den Wohnräumen im EG und Bad OG wärmt eine Fußbodenheizung und der am 16.06.2026 ausgestellte Verbrauchsausweis, mit einem Endenergieverbrauch "B" mit 69,3 kWh/(m²*a), zeigt die Hochwertigkeit der verwendeten Materialien, vom Wandaufbau, Fenster, Heizung…….. Und jetzt kommt der seltene Vorteil: Ländliche Idylle kombiniert mit perfekter Infrastruktur. Pferdestallungen, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte in Neuenkirchen und Schneverdingen, sind schnell erreichbar – Sie genießen Ruhe, ohne auf Komfort zu verzichten. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf, laden Sie sich das Exposé runter, so dass Sie das Gesamtbild dieser Immobilie nebst der Räumlichkeiten, eruieren können. Solche Objekte sind extrem selten – und genau deshalb schnell vergeben. Zögern Sie nicht zu lange – sonst könnte diese besondere Gelegenheit schon bald jemand anderes für sich entdeckt haben. Die andere Doppelhaushälfte, war binnen weniger Tage bereits verkauft.

Raumaufteilung

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt,. vom Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die im Exposé enthaltenen Informationen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers. Herzlich Immobilien Jens Rhau e.K. übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der im Exposé enthaltenen Informationen. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir diese Informationen weder in tatsächlicher noch in rechtlicher Hinsicht überprüft haben und empfehlen insofern, gegebenenfalls Fachleute hinzuzuziehen. Die Bilder wurden aufgrund der derzeitig schlechten Lichtverhältnisse, mittels KI überarbeitet, aber nicht verschönert. Es gelten unsere AGB.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Verfügbar ab Array