Flexibles Wohnkonzept: Zweifamilienhaus mit Ferienwohnung

Dieses sonnige Zweifamilienhaus, errichtet in den Jahren 1980 bis 1984, befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.225 m² und bietet eine Wohnfläche von etwa 318 m². Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre massive Bauweise sowie eine funktionale Ausstattung. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen - Erdgeschoss, Dachgeschoss sowie ein Souterrain mit genehmigter Ferienwohnung - und umfasst insgesamt acht Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer und vier Badezimmer. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie liegt in den separaten Eingängen zu den einzelnen Wohneinheiten. Dadurch ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, wie z. B. Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder die Nutzung der Souterrainwohnung als Ferienwohnung. Das Erdgeschoss überzeugt durch großzügige Wohn- und Nutzflächen mit italienischen Terrakottafliesen in den Hauptbereichen. Das Schlafzimmer bietet Gestaltungsspielraum beim Bodenbelag. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und zwei Waschtischen ausgestattet, ergänzt durch ein Gäste-WC. Fußbodenheizung sowie ein Kaminofen mit ca. 7 kW sorgen für hohen Wohnkomfort. Eine Markise auf der Terrasse rundet das Angebot ab. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit einer im Jahr 2024 mit Geräten modernisierter Einbauküche und einem Wannenbad. Ein Kaminanschluss ist vorhanden. Die Dachgeschosswohnung ist derzeit vermietet für eine Mieteinnahme von 990,-Euro Kaltmiete. Der Mietvertrag ist derzeit auf ein Jahr befristet, kann aber auch verlängert werden. Die im Souterrain gelegene Wohnung ist offiziell als Ferienwohnung genehmigt und bietet eine attraktive Möglichkeit zur Vermietung. Insgesamt bietet diese Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - von der Eigennutzung mit zusätzlicher Einnahmequelle bis hin zur vollständigen Vermietung. Eine Besichtigung vermittelt Ihnen einen umfassenden Eindruck von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 0.55, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 13.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.50, Distanz zum Bus: 0.25

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung