ZWEI WELTEN UNTER EINEM DACH !!!

Zum Verkauf steht hier ein gepflegtes Einfamilienhaus mit vollständig separater Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage in Neuenrade. Das Fertighaus mit massiver Souterrainetage aus dem Jahr 1973 wurde 2006 teilweise modernisiert: das Dach und die Terrasse wurden in diesem Jahr erneuert. Das Objekt befindet sich auf einem 530 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 180 m², aufgeteilt auf zwei eigenständige Wohneinheiten. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss mit 123 m² umfasst ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zur teilüberdachten Terrasse mit großer, elektrisch ausfahrbarer Markise, eine Küche, zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die Wohnung ist barrierearm erschlossen und liegt vollständig auf einer Ebene - ein wesentlicher Vorteil für eine langfristige, komfortable Nutzung in jeder Lebensphase. Böden, Bäder und weitere Gewerke eines Fertighauses sind erneuerungsbedürftig und bieten dem Käufer die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenem Geschmack zu gestalten. Die Einliegerwohnung ist der besondere Vorzug dieses Objekts. Sie verfügt über einen eigenständigen Eingang von der Seite mit kleiner Terrasse und ist damit unabhängig von der Hauptwohnung erschlossen - kein gemeinsamer Flur, keine geteilte Haustür. Die Wohnung mit ca. 57 m² umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Fenster. Diese Unabhängigkeit macht die Einliegerwohnung vielseitig einsetzbar: Sie eignet sich für die Nutzung durch Familienangehörige - etwa Eltern oder erwachsene Kinder - ebenso wie für eine separate Vermietung. Auf den ersten Blick: ein gepflegtes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück, zwei Garagen und einem schönen Garten. Auf den zweiten Blick: ein durchdachtes Konzept, das zwei Generationen Raum gibt - jede auf ihre eigene Art, jede mit ihrer eigenen Tür zur Welt. Willkommen in einem Zuhause, das mit Ihnen wächst. Zum Objekt gehören weiterhin zwei Garagen - eine liegt im Haus mit direktem Zugang, eine separat von außen zugänglich - sowie jeweils ein Stellplatz vor jeder Garage. Ergänzt wird das Angebot durch einen überdachten Anbau in Garagengröße, der als Lager-, Werkzeug- oder Abstellbereich genutzt werden kann. Im Keller befinden sich ein möglicher Partykeller sowie zwei weitere Lagerräume. Sind Sie eine Familie, die nah zusammenbleiben möchte, ohne eng aufeinander zu sitzen? Denken sie heute schon daran, wie sie in zwanzig Jahren wohnen wollen? Mehrgenerationenwohnen ist kein Trend - es ist eine Rückkehr zu dem, was Familien schon immer zusammengehalten hat: die Nähe. Und gleichzeitig die Freiheit, den eigenen Rhythmus zu leben. Hier ist beides möglich. Oder sind sie Eigennutzer mit dem Wunsch nach einer kleinen Mieteinnahme. Diese Immobilie ist für alle, die in Neuenrade ein Zuhause suchen, das wirklich Zuhause ist. Wenn wir Ihr Interesse an dieser besonderen Immobilie geweckt haben, senden Sie uns bitte Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und Telefonnummer. Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen.

Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2006

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung