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**GELEGENHEIT**Großes EFH mit herrlichem Garten in TOP Wohnlage Neufahrn (S1)



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Wohnfläche
ca. 188 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
990.000 €
Grundstück
ca. 527 m²
Wohnfläche
ca. 188 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
990.000 €
Grundstück
ca. 527 m²
85375 Neufahrn bei Freising - Neufahrn
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26U87P5HPFTW

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Objektbeschreibung

Dieses attraktive Einfamilienhaus bietet ein ganz besonderes Wohlfühlambiente im Landhaus-Stil. Viele außergewöhnlich tolle Highlights machen dieses Haus zu etwas ganz Besonderem. Der geräumige Eingangsbereich/Flur wirkt ausgesprochen einladend und freundlich. Im Erdgeschoss befindet sich das große und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zum offenen, separaten Essbereich bzw. auf die herrliche Sonnenterrasse mit angrenzendem liebevoll gestalteten, weitläufigen Garten. Die Küche mit viel Licht, ist mit einer EBK inkl. Geräte ausgestattet und zum Essbereich hin mittels einer großen Durchreiche offen gestaltet, womit man gegenüber eine tolle Thekensituation geschaffen hat. Ein komfortables Gästezimmer, ein kleines Büro und ein Gäste-WC als Duschbad sind ebenfalls im Erdgeschoss untergebracht. Im Dachgeschoss des Hauses stehen Ihnen 3 große Schlafräume zur Verfügung. Der größte Schlafraum gleicht einem Studio durch seine Raumhöhe und hat 2 tolle, sonnige Balkone. Ein ganz besonderes Highlight ist das absolut traumhafte Wellness-Bad, welches durch Marmorsäulen, XXL- Badewanne mit Whirlpoolfunktion, XXL-Dusche, WC und weiteren Features zum Wohlfühlen und zur Entspannung einlädt. Im Untergeschoss befinden sich 2 tolle Hobbyräume mit wunderbarer Belichtung in Wohnqualität, 2 Abstellräume, 1 Technikraum, 1 Hauswirtschaftsraum und ein Flur. Eine geräumige Doppelgarage gehört ebenfalls zum Objekt.

Ihr Ansprechpartner
Kufner Immobilien GmbH Hr. Gerd Kufner Tel. 08165 909600 IHR KOMPETENTER PARTNER FÜR DEN MÜNCHNER NORDEN UND DEN LANDKREIS. PROFITIEREN SIE VON UNSERER ÜBER 30-JÄHRIGEN ERFAHRUNG UND REGIONALEN MARKTKENNTNIS. IHR KOMPETENTER PARTNER FÜR DEN MÜNCHNER NORDEN UND DEN LANDKREIS. PROFITIEREN SIE VON UNSERER ÜBER 25-JÄHRIGEN ERFAHRUNG UND REGIONALEN MARKTKENNTNIS.

Sonstiges
***Einfamilienhaus mit ganz besonderem Flair in bester Wohnlage*** Kaufpreis 990.000,00 EUR inkl. Doppelgarage Das Haus kann zeitnah bezogen werden. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir sind gerne für Sie da.

Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Verfügbar ab Array

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 188 m²
Grundstück
ca. 527 m²
Baujahr
1979
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
Array
Kaufpreis
990.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
5.265,96 €
Provision
Käuferprovision = 2,38% v. Kaufpreis inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
123.3
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2033-03-20
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2022-07-20
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
- Wolf Heizkessel mit zusätzlichem 200ltr. Warmwasserspeicher
- Photovoltaikanlage am Dach
- TESLA SPEICHER / 14Kw
- Neuwertige Ölheizung
- Holzfenster mit Isolierglas z. T. 3-fach Verglasung
- Doppelgarage
- Marmor-Wellness-Bad
- Massivziegel
- Anschluss für einen offenen Kamin und 1 Schwedenofen
- Gäste-WC mit bodengleicher Dusche
- Fußbodenheizung in Wohn-/Esszimmer und Bad
- Beheizte Hobbyräume
- Hochwertige Bodenbeläge, Steinböden, Marmor, Parkett und hochw. Laminat
- Eingewachsener, herrlicher Garten

Lagebeschreibung

Neufahrn ist eine Gemeinde im oberbayrischen Landkreis Freising, die derzeit ca. 21.700 Einwohner zählt.
Damit ist sie nach Freising die zweitgrößte Gemeinde des Landkreises.

Zwischen Rathaus und Gewerbegebiet Eching Ost gelegen bleiben keine Wünsche offen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig in großer Auswahl vorhanden, darunter Supermärkte, Drogerien und Discounter. Auch Bäckereien, Banken, Cafés, Apotheken und die Post sind kurzfristig erreichbar.

Mit der Nähe zu den Hochschulen Freising, Garching München sowie den zwei Grundschulen, der Mittelschule und dem Gymnasium sind Familien bestmöglich aufgestellt. Auch die Realschulen in Eching, Unterschleißheim und Freising sind gut zu erreichen.
Die Lage ist nicht nur für Schüler, sondern insbesondere auch für Arbeitende in Technologie- und Forschungsbereichäußerst interessant.

In der Nähe und mit dem Fahrrad zu erreichen, befinden sich zwei Erholungsgebiete: der Galgenbachweiher mit angrenzendem Hallenbad und die drei Mühlenseen mit Liegewiese und schönem Biergarten.

Im benachbarten Mintraching (Grüneck) wurde vor nicht allzu langer Zeit ein modernes Cineplex Kino errichtet.

Die Autobahnanschlüsse A92 und A9 sind nur wenige Kilometer entfernt.
Die öffentliche Nahverkehrsanbindung mit den Buslinien 690 und 692 sowie der ausfallsicheren S-Bahn-Flughafenlinie (S1 bzw. S8) ist gegeben.
Auch der U-Bahnhof (U6) Garching-Forschungszentrum ist optimal zu erreichen.
Zum Marienplatz München sind es nur ca. 25 Minuten reine Fahrtzeit.

Wichtigste Entfernungen:
Garching ca. 9 km
Freising ca. 13 km
München ca. 20 km

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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