Charmantes Wohlfühlhaus - modernisiert und sofort nutzbar im Erholungsgebiet Neuhaus

Willkommen in Ihrem neuen Ferien- und Wochenendparadies! Dieses charmante Haus aus dem Jahr ca. 1974, im Jahr 2023 hochwertig modernisiert, vereint behagliches Wohngefühl, liebevolle Pflege und eine idyllische Lage mitten im beliebten Erholungsgebiet Neuhaus (Oste). Auf einem ca. 414 m² großen, äußerst gepflegten Grundstück erwartet Sie eine Grundfläche von ca. 63 m² sowie eine Wohnfläche von ca. 57 m² - perfekt für erholsame Tage, gesellige Stunden und kleine Auszeiten vom Alltag. Das Objekt wurde als Blockbohlenhaus errichtet und im Jahr ca. 2017 durch einen Anbau erweitert. Die frisch erneuerte, gedämmte Fassade mit Cembrit-Platten verleiht dem Haus eine moderne Optik und sorgt zugleich durch die doppelte Dämmung für energieeffizienten Komfort. Ein gedämmtes Satteldach mit Blecheindeckung, junge zweifach verglaste Kunststofffenster, teilweise Außenjalousien sowie Fliegengitter runden die wertige Außenhülle ab. Die Fenster im Wintergarten sind dreifach verglast. Innen überzeugt das Haus durch einen warmen, einladenden Charakter. Hochwertige Echtholz- und Korkböden schaffen ein stimmungsvolles Ambiente, während die Grundrissgestaltung den vorhandenen Raum optimal nutzt. Einrichtung und Aufteilung: Windfang, Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, Wohnbereich, Mittelpunkt und Highlight ist der an den Wohnbereich angrenzende, sonnige Wintergarten mit Südausrichtung - ein idealer Ort zum Entspannen, Lesen oder für gesellige Momente mit Blick ins Grüne. Im Dachgeschoss befindet sich zusätzlich ein ausgebauter Schlafboden (Deckenhöhe ca. 1,97 m). Ein moderner Pelletofen aus dem Jahr ca. 2022 sorgt für gemütliche Wärme, ergänzt durch Elektroradiatoren. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Das Haus verfügt über ein gepflegtes Duschbad mit Platz für Waschmaschine und Trockner, eine funktionale Einbauküche sowie eine teilerneuerte Elektrik. Eine Solaranlage (Anker) mit 6 x 420 W und einem Speicher von 3 x 1,6 kWh ist vorhanden. Im Außenbereich lädt eine überdachte Terrasse zum Genießen und Entspannen ein - ideal für Frühstück an der frischen Luft oder laue Sommerabende. Ein Carport bietet zusätzlichen Komfort und Schutz für Ihr Fahrzeug. Ein Stromanschluss für die Installation einer Wallbox ist im Bereich des Carports vorhanden. Dieses Ferienhaus ist ein echtes Wohlfühlobjekt - liebevoll modernisiert, stimmig gestaltet und bereit, Ihnen unvergessliche Momente in naturnaher Umgebung zu schenken. Ergänzende Energieinformationen: Treibhausgasemissionen: 81,8 kg CO2-Äquivalent /(m²*a); Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix

Provisionshinweis
2,975 % inkl. MwSt. Der Maklervertrag kommt durch Ihre Bestätigung in Textform zustande. Beim notariellen Kaufabschluss berechnen wir eine Käuferprovision von 2,975 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Mit dem Verkäufer besteht ein gleichlautender Provisionsvertrag.

Sonstiges
Alle Angaben im Exposé, einschließlich Baujahr, Maßangaben, Flächenberechnungen, Grundrissen, Illustrationen und Beschreibungen, beruhen auf den uns vorliegenden Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die dargestellten Grundrisse dienen ausschließlich der unverbindlichen Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und nicht zur Maßentnahme geeignet. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar.

Energiepass
Ofenheizung und Elektroheizung

Stichworte
Nutzfläche: 63,00 m², Bundesland: Niedersachsen