Geräumiges Einfamilienhaus in Belum-Kehdingbruch zu verkaufen.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet auf ca. 160 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Grundstück mit einer Größe von ca. 1.511 m² schafft reichlich Platz für Gartenliebhaber, Familien und alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit viel Freiraum schätzen. Das Wohnhaus verfügt über ein zweischaliges Mauerwerk, dessen Hohlschicht im Jahr 2009 nachträglich gedämmt wurde. Die Wohnräume präsentieren sich in einem gepflegten Erhaltungszustand und überzeugen durch eine praktische sowie familienfreundliche Grundrissgestaltung. Im Erdgeschoss befinden sich eine einladende Diele, ein Hauswirtschaftsraum, ein hell gefliestes Duschbad mit ebenerdiger Dusche, die Küche mit Einbauküche, zwei Schlafzimmer sowie der großzügige Wohn- und Essbereich. Ein Kaminofen sorgt hier besonders in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre. Von der angrenzenden Veranda eröffnet sich ein schöner Blick in den Garten und bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt ein großzügiges Studio, das sich flexibel als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich nutzen lässt. Durch den Einzug einer Wand kann unkompliziert ein weiteres separates Zimmer geschaffen werden. Besonders hervorzuheben sind die großzügige Grundstücksgröße, die durchdachte Raumaufteilung, der gepflegte Gesamtzustand sowie das attraktive Gartengrundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Rahmen einer zukünftigen Modernisierung sollten Käufer berücksichtigen, dass das asbesthaltige Satteldach mittelfristig erneuert werden sollte. Darüber hinaus besteht insbesondere aufgrund des Alters der Heizungsanlage weiterer energetischer Modernisierungsbedarf. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Grundlage für Eigennutzer, die ein gepflegtes Zuhause mit viel Platz und Entwicklungspotenzial in ruhiger Wohnlage suchen.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Wir berechnen Ihnen bei notariellem Vertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer haben wir gem. gesetzlicher Vorgaben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Provisionsteilung).

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, Unterlagen und Auskünften der Eigentümer bzw. sonstiger Dritter. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben kann daher nicht übernommen werden. Das angegebene Baujahr, Flächenangaben, Modernisierungsjahre sowie weitere Objektmerkmale wurden nicht durch Einsicht in die Bauakte oder behördliche Unterlagen verifiziert und sind teilweise als circa-, überschlägige oder geschätzte Werte zu verstehen. Das Baujahr ist nicht durch eine Einsicht in die Bauunterlagen verifizierbar. Insbesondere die Wohnflächenangabe basiert auf vorliegenden Skizzen, Unterlagen und einer überschlägigen Einschätzung. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der groben Orientierung. Das ursprüngliche Baujahr ist nicht durch eine Einsicht in die Bauakte verbindlich verifizierbar.

Stichworte
Bundesland: Niedersachsen