Charmantes Gründerzeithaus mit Villencharakter in begehrter Lage von Niendorf.

Historische Immobilie mit großem Grundstück und vielseitigem Entwicklungspotenzial! Diese besondere Immobilie aus dem Jahr 1896 vereint historischen Charme mit außergewöhnlichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Auf einem großzügigen Grundstück, das ehemals landwirtschaftlich genutzt wurde, eröffnet sich heute ein ideales Umfeld für alle, die Raum, Ruhe und Entwicklungspotenzial schätzen. Das Haupthaus besticht durch seine klassische Bauweise mit hohen Decken und einer angenehmen Raumwirkung. Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 70 m² im Erdgeschoss sowie rund 55 m² im Dachgeschoss. Die aktuelle Aufteilung mit mehreren kleineren Zimmern bietet vielfältige Ansätze zur Neugestaltung und Anpassung an moderne Wohnkonzepte. Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück, das zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet - sei es für Gartenliebhaber, Selbstversorgung oder als großzügiger Rückzugsort im Grünen. Ergänzt wird das Angebot durch zwei separate Einheiten auf dem Grundstück, die flexibel genutzt werden können. Auch für Investoren und Projektentwickler eröffnet sich hier eine interessante Perspektive: Das großzügige Grundstück bietet - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen - Potenzial für eine Neubebauung. Für die zukünftige Nutzung sind 3 Varianten vorstellbar: Variante 1: Erhalt und Sanierung der Bestandsimmobilie, ggf. Sanierung oder Abriss der Nebengebäude, ggf. Errichtung einer Garage, Selbstnutzung Variante 2: Erhalt und Sanierung des Wohnhauses, Neubau eines weiteren Wohnhauses auf dem hinteren Teil des Grundstückes, wobei eine Wohnfläche von ca. 150 m² denkbar wäre. Selbstnutzung und Vermietung Variante 3: Nach Abriss der vorhandenen Bausubstanz und Errichtung eines Hauses mit 2 Vollgeschossen sowie ausgebautem Dachgeschoss sind insgesamt ca. 550 m² als Wohnfläche realisierbar. Verkauf der Wohnungen oder Vermietung.

Sonstiges
Der Energieausweis befindet sich in der Vorbereitung. Neugierig geworden? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen, Bilder oder einen persönlichen Besichtigungstermin. Dieses Objekt sollten Sie sich nicht entgehen lassen. Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage über das Immobilienportal unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer). Gerne melden wir uns anschließend bei Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins. Wir bitten um Verständnis, dass das Grundstück ausschließlich im Rahmen einer vereinbarten Besichtigung betreten werden darf, um die Privatsphäre der Eigentümer zu schützen.

Stichworte
Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1