Vielseitiges Gemeinschaftshaus mit Charme und großem Gestaltungsspielraum

Dieses markante Gemeinschaftshaus in zentraler Lage an der Hauptstraße stammt aus dem Baujahr 1953 und überzeugt durch seine beeindruckende Substanz, großzügige Raumhöhen sowie zahlreiche architektonische Details mit Charakter. Auf einer Nettogrundfläche von ca. 250 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 614 m² eröffnet sich eine Immobilie mit außergewöhnlich vielen Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungsperspektiven. Bereits beim Betreten des Gebäudes wird der besondere Charakter spürbar. Das großzügige Treppenhaus bildet eines der absoluten Highlights der Immobilie. Die repräsentative Treppe in den ersten Stock verleiht dem Haus einen fast herrschaftlichen Eindruck und unterstreicht den offenen, einladenden Stil. Hohe Decken sorgen in allen Bereichen für ein angenehmes Raumgefühl und bieten ideale Voraussetzungen für kreative und moderne Raumkonzepte. Im Inneren finden sich zahlreiche originale Details, die den Charme der Bauzeit widerspiegeln. Alte Dielenböden verleihen den Räumen Wärme und Authentizität und lassen sich - je nach Geschmack - stilvoll aufarbeiten oder bewusst als prägendes Charakterelement erhalten. Die Fenster sind teilweise einfach- und teilweise doppelt verglast und dokumentieren die bauliche Entwicklung des Hauses. Rollläden sind in Teilen vorhanden und werden durch klassische Fensterläden ergänzt, die eine vollständige Verdunkelung ermöglichen und zugleich das äußere Erscheinungsbild prägen. Das Gebäude bietet außergewöhnlich vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Wohnhaus, Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten, Gemeinschaftsprojekt oder für eine individuelle Nutzung - die vorhandene Struktur erlaubt flexible Grundrisslösungen und kreative Umsetzungen unter Bewahrung des historischen Charmes. Die klaren Raumstrukturen und großzügigen Flächen schaffen ideale Voraussetzungen für zeitgemäße Wohn- und Nutzungskonzepte. Auch das ca. 614 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für ergänzende Außenbereiche, Aufenthaltszonen oder individuelle Gestaltungsideen und rundet das Gesamtbild dieser besonderen Immobilie ab. Ein zusätzlicher historischer Mehrwert: Das Gebäude war einst das Wohnhaus des regional bekannten Malers Otto Ditscher (geboren am 02.10.1903 in Neuhofen, gestorben am 13.11.1987 in Neuhofen). Als Künstler prägte er das kulturelle Leben der Region und fand in diesem Haus über viele Jahre Raum für Leben, Wirken und Inspiration. Diese Verbindung verleiht der Immobilie eine besondere Identität und macht sie zu einem Stück Ortsgeschichte. Dieses Gemeinschaftshaus richtet sich an Käufer mit Visionen, die das Potenzial erkennen und den besonderen Charakter eines Hauses mit Geschichte zu schätzen wissen - eine Immobilie, die nicht nur Raum bietet, sondern Möglichkeiten und darauf wartet, neu belebt zu werden.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.11.2030. Endenergiebedarf beträgt 133.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist E. Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 3,57% Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Im Alleinauftrag zu verkaufen. Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.optimal-limburgerhof.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei REMAX? Infos: www.remax.de/karriere

Stichworte
Nutzfläche: 250,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen