Toskanischer Wohnflair trifft idyllische Lage. Ihr neues Zuhause im top Zustand! Neumarkt - Stadt

Das Haus: - Stilvolles Zuhause mit hochwertiger Ausstrahlung - Architektur mit der besonderen Note - Anspruchsvoller Wohnflair mit toskanischen Elementen und abgerundeten Ecken - Komplettes EG mit herrlichem Naturcotto-Boden - verlegt nach dem Römischen Verband - Top gepflegter Zustand - laufend renoviert - Baujahr 1992, Massivbauweise (Hochlochziegel + weiße Wanne) - 6 Zimmer und 3 Bäder mit ca. 222,44 m² Wohnfläche + Haus komplett unterkellert - Einfamilienhaus als versetzte Doppelhaushälfte - Neue, hochwertige Einbauküche inkl. (Einrichtung Pröbster, Neumarkt) - Gas-Zentralheizung (VIESSMANN) + neue Enthärtungsanlage - Fußbodenheizung im gesamten EG und in den 2 Bädern im OG - Energieausweis in Vorbereitung - Gesamtes Haus baubiologisch geprüft und mit E-Smog-Abschirmung und - Harmonisierung ausgestattet - Idyllischer Garten nach Feng Shui-Kriterien gestaltet - ca. 699 m² Grund - Gartenteich & Sitzgelegenheiten laden zum Verweilen ein - Doppelgarage in Übergröße (ca. 38 m³ Nutzfläche) - Einzug nach Vereinbarung möglich Das Erdgeschoss: - Helles, niveauvolles Wohnerlebnis - Attraktiver Empfang in der Empfangsaula - Eleganter, großzügiger Wohn- & Essbereich mit ca. 74 m² - Charmanter Kamin mit Sitzgelegenheit mittig im Raum - Wunderbarer Blick durch die großen Fensterelemente in den Garten - Zugang zur sonnigen, geschützten Terrasse - Kochbereich mit integrierter Speisekammer - perfekt für den Alltag - Büro mit großem Fenster Richtung Maierbach - Gäste-WC Das Dachgeschoss: - Beeindruckender Treppenaufgang: Offener Dachstuhl verleiht dem Raum besonderen Charme - Ein Traum für Eltern: Großes Schlafzimmer mit eigener Dachterrasse und Duschbad - 2 Kinderzimmer - Zeitloses Kinderbad mit Badewanne Das Untergeschoss: - Vielfältig nutzbar - Wohnfläche sowie teilweise in Wohnqualität - Geräumiges Schlafzimmer mit großem Fenster - ideal für Kinder oder Gäste - Duschbad mit guter Belichtung - Beheizter Hobbyraum bzw. Büro mit ca. 17 m² - Zusätzlicher, kleiner Raum mit Heizkörper, - Großer sowie kleiner Lagerraum - Hauswirtschaftsraum - Technikraum Durchgeführte Renovierungen: - 2008: Garagendach (Abdichtung) - 2017: Terrassenbelag, Außenbeleuchtung mit Bewegungsmelder - 2018: Gartengestaltung, Dachterrasse (Abdichtung + Dämmung) - 2021: Ferngesteuertes Garagentor - 2024: Einbauküche, Öko-Vinyl-Böden im OG (Schreinerei Fügl), Dachflächenfenster (3-fach verglast mit Insektenschutz und elektrischen Rollos) - 2025: Entkalkungsanlage, komplettes Dachterrassen-Fensterelement inkl. Türen (3-fach verglast mit Insektenschutz und elektrischen Rollos) Energetische Werte: - Verbrauchsausweis, 141 kWh, Gas, 1991/1992, Klasse E Fazit: Wer eine bevorzugte Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur sucht, stilvolle Architektur mit toskanischem Flair schätzt und den Wert eines gepflegten, besonderen Zuhauses erkennt, der hat JETZT eine seltene Gelegenheit! "Sie entscheiden - wir kümmern uns um den Rest!"

Sonstiges
Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen. Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich. Unsere Öffnungszeiten: Mo. - Do.: 08:30 Uhr - 12:30 Uhr und 13:30 Uhr - 17:30 Uhr Fr.: 08:30 Uhr - 14:00 Uhr Sa.: 09:00 Uhr - 12:00 Uhr Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich.