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Zweifamilienhaus mit Ladenfläche



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Wohnfläche
ca. 221 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
859.000 €
Grundstück
ca. 391 m²
Wohnfläche
ca. 221 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
859.000 €
Grundstück
ca. 391 m²
92318 Neumarkt in der Oberpfalz - Neumarkt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26CBQECKBYTB

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein vollständig renoviertes, top gepflegtes Zweifamilienhaus in attraktiver Lage. Die Immobilie umfasst zwei großzügige 4-Zimmer Wohnungen sowie eine zusätzliche Ladenfläche im Erdgeschoss. Dank der umfassenden Modernisierungen präsentiert sich das Objekt in einem sehr guten Zustand und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Ladenfläche bietet ideale Voraussetzungen für gewerbliche Nutzung, Büro, Praxis oder als zusätzliche Einnahmequelle für Kapitalanleger. Die Maklercourtage beläuft sich auf 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises. Ideal geeignet für: Kapitalanleger, die solide Mieteinnahmen erzielen möchten Familien, die großzügigen Wohnraum suchen Mehrgenerationenwohnen mit separaten Einheiten Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Dieses Objekt bietet eine seltene Kombination aus Wohnkomfort, Flexibilität und attraktiven Nutzungsperspektiven.

Besichtigungstermine
nach Vereinbarung KKG Immobilien GmbH Geuderstr. 6a ¦ 90547 Stein b. Nürnberg Telefon+49 174 2442634 E-Mail [email protected] Internet https://kkg-immobilien.de

Stichworte
Sonstiges: ISDN, Analog, frei werdend
Verfügbar ab 2026-02-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 221 m²
Grundstück
ca. 391 m²
Baujahr
1930
Anzahl der Zimmer
8
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
2026-02-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
859.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.886,88 €
Provision
3,57%
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1930
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
140.37
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-11-24
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Etagenheizung
  • Fußbodenheizung
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Ofenheizung
  • ist vermietet
  • teilmöbliert
Das Objekt überzeugt durch eine hochwertige und gepflegte Ausstattung. Die Bäckerei/Ladenfläche wurde vor ca. 3 Jahren kernsaniert und bietet auf 110 m² moderne und flexible Nutzungsflächen. Die Fenster im gesamten Gebäude wurden größtenteils 2015 erneuert, ebenso wurde die Fassade im selben Jahr frisch gestrichen. Die beiden Wohnungen bieten großzügigen Wohnraum: Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über 4 Zimmer auf 120 m², einen Balkon und einen
gemütlichen Kamin; die Wohnung im 2. Obergeschoss bietet ebenfalls 4 Zimmer auf 101 m². Beide Wohnungen teilen sich einen gemeinschaftlichen Garten, der zusätzliche Freizeitmöglichkeiten bietet. Die Heizung erfolgt über Öl mit einem Tankvolumen von 7.000 Litern, was eine langfristige Versorgung
sichert. Zum Objekt gehören 2 Stellplätze sowie eine Garage, die ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. Das gesamte Grundstück umfasst 391 m² und rundet das
Angebot als komfortables, vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus ab.

Lagebeschreibung

Das Zweifamilienhaus befindet sich in Neumarkt in der Oberpfalz, einer Stadt mit hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die ruhige Wohngegend bietet ideale Bedingungen für Familien, Paare oder Berufspendler. Die nächste Autobahn (A3) ist in wenigen Minuten erreichbar, was Pendlern eine schnelle Verbindung nach Nürnberg, Regensburg oder München ermöglicht. Gleichzeitig sind öffentliche
Verkehrsmittel fußläufig erreichbar, mit Bushaltestellen in etwa vier Minuten Entfernung und dem Bahnhof in kurzer Reichweite. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken und Bäckereien befinden sich
in der Nähe und sind bequem zu erreichen. Kindergärten, Schulen sowie Freizeitangebote wie Parks und Sportvereine liegen ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und machen die Lage besonders familienfreundlich. Die Kombination aus
ruhigem Wohnen und optimaler Anbindung an Infrastruktur und Verkehr macht das Objekt sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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