Platz, Potenzial und Perspektive - große Doppelhaushälfte auf großzügigem Grundstück in ruhiger Lage

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.039 m² in ruhiger Wohnlage des beliebten Neumünsteraner Stadtteils Faldera befindet sich diese Doppelhaushälfte mit viel Potenzial für handwerklich versierte Käufer, Sanierer oder Familien mit dem Wunsch, ein Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1933 erbaut und im Jahr 1966 durch einen Anbau erweitert. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 177,82 m², verteilt auf insgesamt sieben Zimmer. Ergänzt wird das Platzangebot durch weitere Nutzfläche im Teilkeller sowie einen Spitzboden, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass die Immobilie über eine solide Grundsubstanz verfügt, jedoch umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen erforderlich sind. Die vorhandene Raumaufteilung eröffnet dabei vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Mehrere Zimmer im Erd- und Dachgeschoss bieten ausreichend Platz für Familien, Homeoffice-Nutzer oder Hobbyräume. Im Erdgeschoss stehen unter anderem ein Duschbad, ein separates Gäste-WC sowie die vorhandene Einbauküche zur Verfügung. Im Zwischengeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Bidet. Teilweise vorhandene Einbauschränke sorgen für zusätzlichen Stauraum. Der Teilkeller bietet neben praktischen Nutzflächen einige Besonderheiten. Hier befinden sich eine Sauna, ein Starkstromanschluss sowie ein unter der Treppe integrierter Tresor. Feuchtigkeitserscheinungen im Kellerbereich sind vorhanden und sollten bei zukünftigen Sanierungsmaßnahmen berücksichtigt werden. Die Ausstattung entspricht überwiegend einem älteren Ausstattungsstandard. Verbaut wurden Holzfenster, überwiegend mit Zweifachverglasung aus den 1980er-Jahren, teilweise sind jedoch noch einfach verglaste Fenster vorhanden. Außenrollläden sind nicht vorhanden. Die Bodenbeläge bestehen aus Dielen, Laminat, Fliesen sowie Linoleum. Die Elektrik ist überwiegend noch als 2-adrige Installation ausgeführt. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Baujahr 1982. Der vorliegende Bedarfsausweis weist die Energieeffizienzklasse G aus. Positiv hervorzuheben ist der bereits vorhandene Glasfaseranschluss, der eine zeitgemäße Internetversorgung ermöglicht. Ein besonderes Highlight stellt das außergewöhnlich große Grundstück dar. Der naturbelassene und teilweise verwilderte Garten bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsideen. Ein vorhandener Teich verleiht dem Außenbereich zusätzlichen Charme. Die überdachte Holzterrasse mit Nord-/Ostausrichtung lädt dazu ein, die Morgenstunden im Freien zu genießen. Ein angrenzender Schuppen sowie ein weiterer Geräteraum am Carport schaffen praktische Unterstellmöglichkeiten. Für Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze auf der gepflasterten Auffahrt sowie ein Carport zur Verfügung. Diese Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer, die den Charme eines älteren Hauses schätzen und bereit sind, durch umfassende Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen neues Leben in die Immobilie zu bringen. Das großzügige Grundstück, die ruhige Lage in Faldera sowie die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bieten hierfür eine hervorragende Grundlage.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen