Großzügiges Einfamilienhaus mit Teilkeller in innenstadtnaher Lage von Neumünster-Faldera

Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 1963 auf einem 577m² großen Grundstück in ruhiger und innenstadtnaher Lage in Neumünster-Faldera erbaut. Im Jahr 1988 wurde das Erdgeschoss um einen Anbau (26m²) erweitert, so dass die Gesamtwohnfläche 137m² beträgt. Ein Teilkeller, das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss sowie ein Zimmer im Obergeschoss sind als Nutzfläche zusätzlich vorhanden. Das Haus ist räumlich derzeit als Haus mit Einliegerwohnung aufgeteilt, jedoch bietet sich die Nutzung als Einfamilienhaus vorrangig an. Man betritt das Haus seitlich über ein kleines 2-Stufenpodest und gelangt in einen Windfang, von dem sich rechtsseitig das Gäste-WC befindet. Geradevor geht es in den Flur des Erdgeschosses von dem linksseitig die Küche, welche mit einer Einbauküche ausgestattet ist, abgeht. Die Küche bietet zusätzlich Platz für einen kleinen Esstisch. Ebenfalls vom Flur gelangt man in das großzügige Wohn- und Esszimmer. Weiter zum Ursprungshaus gehört ein kleiner Raum, der über ein bodentiefes Fensterelement Zugang auf die überdachte nach Westen ausgerichtete Terrasse sowie in den Garten bietet. Vom Wohn-/Esszimmer gelangt man in den 1988 errichteten und gut integrierten Anbau des Hauses. Hier gelangt man von einem Flur in das Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer sowie in ein kleineres Arbeits- oder Gästezimmer. Im Obergeschoss sind ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein kleines Duschbad vorhanden. Ein weiterer Raum, der derzeit als Küche genutzt wird, ist ebenfalls vorhanden. Vom Schlafzimmer hat man über ein bodentiefes Fensterelement Zugang auf einen kleinen Austritt. Vom Flur des Obergeschosses führt eine Raumspartreppe in den wohnlich ausgebauten Dachboden des Hauses (Nutzfläche). Im Teilkeller, erreichbar vom Flur des Erdgeschosses, sind der Heizungsraum, ein größerer und ein kleiner Abstellraum sowie ein Raum, der mit einer Sauna ausgestattet ist, vorhanden. Das vordere Grundstück ist von Rasen- und Strauchbepflanzung geprägt. Eine Seitentür bietet, ebenso wie die Garage sowie der Carport, Zugang zum rückwärtigen Gartenbereich. Hier ist neben der Terrasse hauptsächlich Rasenfläche vorhanden.

Sonstiges
Die Wohnflächen betragen im Einzelnen (gesamt 137,36m²): Erdgeschoss (gesamt 93,68m²) Wohnzimmer: 21,92m² Esszimmer: 16,04m² Schlafzimmer: 11,98m² Arbeitszimmer: 4,89m² Ruheraum: 9,29m² Windfang: 1,48m² Flur (Haupthaus): 6,59m² Flur (Anbau): 4,93m² Küche: 10,34m² Badezimmer: 4,25m² Gäste-WC: 1,97m² Obergeschoss (gesamt 43,68m²) Kind 1: 10,22m² Kind 2 (Nutzfläche): 11,00m² Schlafzimmer: 16,21m² Küche: 7,48m² Badezimmer: 4,20m² Flur: 4,85m² Kleiner Balkon: 0,72m² Nutzfläche (gesamt 102,09m²) Kellergeschoss (ca.): 50,00m² Kind 2 (s.o. da Nutzfläche): 11,00m² Dachgeschoss (ca.): 25,00m² Garage: 16,09m² Anzumerken ist, dass im Kellergeschoss Feuchtigkeitseinträge vorhanden sind und dass das 2.Kinderzimmer wohnlich ausgebaute Nutzfläche darstellt. Die gesamte wohnlich ausgebaute Fläche (inkl. 2. Kinderzimmer im Obergeschoss sowie des Dachgeschosses) beträgt 173m². Fordern Sie gerne ein Video zu dem gesamten Objekt bei uns an! Wir freuen uns auf Sie!

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung